BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 2225 Swallow Hill Rd, Pittsburgh, PA, 15220

2 ch • 1 sdb • 6 pers • $130,000

BNB

Calc

Revenus annuels

$32,529

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$6,497

Taux de rendement

12.8%

Revenus annuels

$32,529

AirDNA projette $120/nuit avec 77% d'occupation (33,748€). Airbtics projette $122/nuit avec 64% d'occupation (28,518€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 45% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 61% de taux d'occupation, $146 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$18,585	$29,585	$44,551	$56,565
Occupation	54%	66%	79%	85%
Nightly Rate	$91	$119	$149	$176

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Gorgeous and large 2 bedroom apt./home near city	$37,661	$166	61%	2	2	1	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (67)
HOT TUB Cozy Woodsy retreat close to the City	$23,871	$127	48%	2	2	3	$120	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (62)
Spacious Historic Home in Uptown Mt. Lebanon	$43,963	$185	64%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Spacious 2 Bedroom in a Convenient Location	$29,869	$120	67%	2	2	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (127)
Mt Washington Townhouse (A Grand View)	$33,428	$146	61%	2	2	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (95)
⭐️Newly Renovated Perfect for Business and Leisure⭐️	$22,256	$81	69%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (95)
Fenced Yard/No Cleaning Fee/Convenient Carnegie	$32,124	$131	67%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (80)
Shady Pines	$36,200	$113	87%	2	1	3	$50	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.9 (50)
Heart of Mt. Lebanon-Walk Anywhere-Easy 2 Downtown	$18,464	$85	56%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (138)
King beds 👑 5 min to downtown 🚗 Easy parking 🙌🏻	$28,395	$92	79%	2	1	1	$69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (223)
✨Cozy & Stylish 2BR House 🏡 Sleeps 6✨Free Parking	$38,074	$119	84%	2	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (160)
Urban Oasis, Easy city access	$21,224	$103	54%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (138)
Bright, sunny 2BR home w/ free parking on premises	$38,687	$151	70%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Glendale Chapel	$47,401	$166	74%	2	1	1	$105	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Renovated Cozy Duplex w/pool, Close to downtown	$24,802	$123	54%	2	1	2	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (63)
y Close to Pittsburgh and the airport Carnegie fun	$31,563	$101	83%	2	1	3	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (125)
Near City, Great Neighborhood, 2 BD, Long Stays	$23,185	$80	72%	2	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (62)
Restful Nest	$19,805	$59	84%	2	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (118)
3 Miles to Acrisure Stadium - Pet Friendly	$14,672	$91	43%	2	1	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (356)
private 2 bedroom apartment in South Hills	$45,194	$196	63%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Country Living in the City - Secluded 1/2 Duplex	$12,143	$80	39%	2	1	1	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (222)
Luxe Mt. Lebanon Home \| Central \| Free Parking	$51,791	$149	92%	2	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (57)
Large two bedroom apartment in South Hills	$34,588	$175	54%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Family friendly 2 bedrooms 1.5 ba near downtown	$24,302	$166	40%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (8)
Mt. Lebo Family/Great for Games, walk to trolley	$36,222	$194	50%	2	1	3	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (14)
Cozy townhome 5 miles from downtown!	$54,900	$200	75%	2	2	2	$50	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (165)
Cheerful townhome SouthWest of Pittsburgh	$17,894	$119	34%	2	2	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Bright and cozy 2 bedroom apartment in South Hills	$39,071	$175	61%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (52)
Dog Friendly Creek-side Getaway	$29,212	$89	85%	2	1	3	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (16)
Cheerful 2 bedroom, free parking, walk to T Stop	$45,140	$135	91%	2	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Luxury 2 BDR Mid Century Modern Home With Parking	$25,254	$100	69%	2	4	21	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Blue Moon Retreat	$36,893	$120	84%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (60)
Amazing NEWLY Renovated "Carnegie Melon"	$22,924	$100	59%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (8)
Convenient Pittsburgh Apartment: 5 Mi to Downtown!	$12,543	$78	34%	2	1	3	$124	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.4 (8)
Summit Serenty Retreat 2 Bedrooms	$16,765	$65	65%	2	1	4	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.6 (8)
Modern and Cozy 2 Bedroom home with laundry	$28,624	$99	79%	2	2	28	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy Cape Cod with easy commute to the City!	$17,220	$51	91%	2	2	1	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (111)
2 bdr 1.5 bath w/ outdoor space, parking & laundry	$35,620	$126	75%	2	2	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)

Métriques de rendement

39.02% de rendement sur investissement est un rendement excellent sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	$6,496	$12,993	$19,490	$25,987	$32,484	$64,968	$194,906
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500	$123,500
Acompte	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500	$6,500
Appréciation du bien	$3,900	$7,917	$12,054	$16,316	$20,705	$44,709	$185,544
Rendement total	$140,396	$150,910	$161,545	$172,303	$183,189	$239,677	$510,450

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

39.02%

Taux de capitalisation

12.82%

Retour sur investissement

71.55%

2225 Swallow Hill Rd 2 Pittsburgh, Pennsylvania, 15220

2 ch • 1 sdb • 6 pers

Prix d'achat

Est. $624/mois

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$49,100

Zestimate

Pittsburgh

Guide

Zonage

Marché

Guide

Lois

Données du marché

171

Score investisseur Airbnb

$6,496

Profit annuel

12.8%

Taux de capitalisation

39.0%

Rendement sur investissement

$32,529

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 45% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $120/nuit avec 77% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $122/nuit avec 64% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 63% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 31% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$29,419

Revenu annuel moyen

64%

Taux d'occupation moyen

$122

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$10k

$25k

$40k

$55k

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$6,497

Bénéfice

Revenus

$32,529

Charges d'exploitation

$15,859

Résultat d'exploitation

$16,669

Prêt & Taxes

$10,172

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$6,497

$16,650

Investissement en liquidités

Acompte

$6,500

Rénovations & Ameublement

$6,250

Frais de clôture

$3,900

Total

$16,650

Ratio DSCR

Fort

1.64

Obtenez une lettre de préqualification

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

39.02%

Taux de capitalisation

12.82%

Retour sur investissement

71.55%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$7,327

Impôt foncier déductible

$1,287

Votre déduction totale

$8,823

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $8,823 = $141,177

Impôts sur $141,177 (30%)

$42,353

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

$42,353

Économies d'impôts estimées

$2,647

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

16,842 sqft

Année de construction:

Taille:

Type:

OTHER

Stationnement:

Chauffage:

Biens vendus comparables

Détails de la propriété

Statut MLS: N/A

Usage de la propriété: Retail Stores (Personal Services, Photography, Travel)

Étages: -

Taille du terrain: 16,842 sqft

Surface habitable: -

Garage: No

Chauffage:

Piscine: No

Cheminées: -

Sous-sol: Yes

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: -

Informations sur le terrain

Zonage: -

Usage du terrain: Commercial

Numéro de parcelle: 100-F-10

Zone inondable: Oui, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informations fiscales

Année d'évaluation: 2024

Valeur évaluée: $193,300

Estimation départementale de la valeur du terrain: $41,100

Valeur évaluée du terrain: $41,100

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: $152,200

Estimation du marché: -

Historique des ventes

Date	Prix de vente	% Financé	Acheteur
10/02/23	$0	0%	David Murrman
07/05/19	$210,000	100%	Richard Pickering, Lois Pickering

Propriété

Nom: David Murrman

Occupé par le propriétaire: No

Adresse postale du propriétaire: 2225 Swallow Hill Rd, Pittsburgh, PA 15220

Années de propriété: 14

Valeur nette du bien: -

Solde hypothécaire restant: $0

Montant financé: 100%

Type de propriétaire: Particulier

Privilège: No

Hérité: No

Saisie: No