BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 1401 Opal St, San Diego, CA, 92109

2 ch • 1 sdb • 4 pers • $1,500,000

BNB

Calc

Revenus annuels

$87,637

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$38,621

Taux de rendement

4.2%

Revenus annuels

$87,637

AirDNA projette $298/nuit avec 75% d'occupation (81,632€). Airbtics projette $224/nuit avec 77% d'occupation (62,997€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 48% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 86% de taux d'occupation, $279 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$39,719	$61,746	$90,128	$113,463
Occupation	70%	78%	86%	93%
Nightly Rate	$151	$211	$279	$324

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Pacific Beach!! New, Private Guest House with Loft	$46,588	$209	60%	2	1	3	$115	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (171)
Designer Beach Bungalow	$62,662	$249	66%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (32)
North Pacific Beach Nest!	$60,268	$213	75%	2	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Garden Home by the Beach	$37,231	$133	75%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (299)
New! PB Hai 海 House 🌊 Work, Beach, & Bike!	$103,061	$313	88%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (213)
Pacific Beach (B) -3 blocks to ocean & Downtown PB	$86,668	$278	84%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (496)
2 Patios Walk to Beach AC Dogs Ok Garage	$69,554	$285	63%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Charming Beach Apartment	$31,610	$216	36%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (319)
Beach Casita with roof deck & fire pit	$84,422	$305	75%	2	2	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Seascape Retreat \| Garage & Patio @ Pacific Beach \| Perfect for your quick getaway	$42,436	$138	81%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (224)
Pacific Beach: High-end Ocean Manor	$45,189	$173	69%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Kick Back in the Hot Tub at a Calm, Coastal-Themed Oasis	$62,828	$182	92%	2	1	2	$220	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (337)
NEW☀️ 3min walk to beach!!! North PB beach HOUSE	$97,807	$268	99%	2	2	30	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
POOLRemodeled Single Level HouseOcean/City Views	$99,898	$313	86%	2	2	3	$274	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Cute PB Beach House with Yard & Private Hot Tub	$52,943	$155	89%	2	1	2	$120	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (233)
🌟BEST LOCATION IN PB🌟 2Bd/1Ba! WALK to the beach	$40,479	$143	74%	2	1	31	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (395)
Pacific Beach Getaway Home	$47,672	$145	84%	2	1.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Beachcomber 1 - 2 blocks from Tourmaline Beach	$75,413	$254	78%	2	1	31	$279	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (41)
Garden Cottage by the Beach	$41,669	$179	62%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (275)
2 Bedroom Pacific Beach Getaway	$80,078	$256	85%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Hidden Haven Minutes From the Beach!	$36,678	$137	70%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (175)
Dual Master, Private Townhouse - 3 Blocks to Beach	$41,687	$148	70%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (399)
Classy Retreat 4850B	$57,903	$171	91%	2	1	3	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Luxury Beach Family Condo Walk to All AC BBQ Crib	$141,421	$411	93%	2	1	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (180)
Ocean 2 Blocks Fenced Yard AC Dogs OK 3 Parking	$96,366	$323	77%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (42)
2-BR Pacific Beach Cottage - 8 Blocks from Ocean	$42,688	$144	79%	2	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
VIEWS Walk to Beach AC Dogs Ok Fire Pit	$84,955	$309	71%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Stunning Luxury Beach House in PB + Jacuzzi	$138,456	$378	98%	2	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Pacific Beach Luxury Townhome	$46,118	$240	51%	2	2.5	4	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (185)
Charming 2 BR Pacific Beach Cottage	$56,253	$173	86%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (336)
Beautiful 2 Bedroom Beachwalk Cottage	$38,805	$142	71%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (332)
Luxury at the beach - private hot tub	$115,831	$412	75%	2	1	2	$195	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
☀️BEST LOCATION IN PB☀️Walk 3 blocks to the Beach!	$41,539	$117	93%	2	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (232)
Beach Paradise #2 3 Blocks to Beach! WIFI Cable AC	$38,492	$155	66%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Patrick's Pacific Paradise: new oceanfront+parking	$120,510	$340	96%	2	2	1	$262	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Coastal Cove \| Arcade \| Blocks to Beach	$48,134	$270	48%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
🏝BEST LOCATION IN PB🏝 2BD/1BA - WALK to the beach!	$38,589	$128	79%	2	1	31	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (369)
The Whale - Ocean View - Pacific Beach	$76,720	$224	92%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
The Marlin at Law Street Beach - Pacific Beach	$58,104	$191	81%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (91)
The Shark - Pacific Beach	$46,543	$152	82%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)

Métriques de rendement

-10.99% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$38,621	-$77,242	-$115,864	-$154,485	-$193,106	-$386,213	-$1,158,641
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000
Acompte	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000
Appréciation du bien	$45,000	$91,350	$139,090	$188,263	$238,911	$515,874	$2,140,893
Rendement total	$1,506,378	$1,514,107	$1,523,226	$1,533,777	$1,545,804	$1,629,660	$2,482,251

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-10.99%

Taux de capitalisation

4.17%

Retour sur investissement

6.01%

1401 Opal St San Diego, California, 92109-1914

2 ch • 1 sdb • 4 pers

Prix d'achat

Est. $7,195/mois

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San Diego

Guide

Zonage

Marché

Guide

Lois

Données du marché

-35

Score investisseur Airbnb

-$38,621

Profit annuel

4.2%

Taux de capitalisation

-11.0%

Rendement sur investissement

$87,637

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 48% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $298/nuit avec 75% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $224/nuit avec 77% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 28% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 26% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$65,856

Revenu annuel moyen

77%

Taux d'occupation moyen

$224

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$30k

$65k

$105k

$140k

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-$38,621

Bénéfice

Revenus

$87,637

Charges d'exploitation

$25,073

Résultat d'exploitation

$62,564

Prêt & Taxes

$101,185

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$38,621

$351,250

Investissement en liquidités

Acompte

$300,000

Rénovations & Ameublement

$6,250

Frais de clôture

$45,000

Total

$351,250

Ratio DSCR

Faible

0.62

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Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-10.99%

Taux de capitalisation

4.17%

Retour sur investissement

6.01%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$71,192

Impôt foncier déductible

$14,850

Votre déduction totale

$188,086

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $188,086 = -$38,086

Impôts sur -$38,086 (30%)

-$11,426

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

-$11,426

Économies d'impôts estimées

$56,426

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