Piriápolis

A fecha de junio de 2026, Punta del Este, Maldonado, La Barra cuentan con 5,405 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Maldonado genera UYU493K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan UYU1.6M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan UYU243K/año. Esta enorme variación en los ingresos sugiere un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, incluso cuando el inventario total se contrae y las ganancias generales del sector enfrentan una presión a la baja.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Maldonado. Los ingresos anuales promedio son de UYU493K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta UYU1.6M/año. La diferencia entre los resultados promedio y los de alto rendimiento destaca que la rentabilidad está altamente polarizada, con los anuncios exitosos desvinculándose de la caída general del mercado en ingresos y oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Maldonado es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de UYU8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de UYU1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Maldonado, con ingresos anuales de UYU997K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Maldonado. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Maldonado. Punta del Este: Llenas de flexibilidad. No se requiere un registro específico de STR, se aplican las reglas generales de negocios turísticos. Aplicación mínima, operaciones de STR generalizadas. Maldonado: Llenas de flexibilidad. Se recomienda el registro municipal básico para alquileres comerciales, pero rara vez se aplica. Supervisión ligera, los anfitriones operan libremente. La Barra: Llenas de flexibilidad. No hay permisos formales ni límites para STR. Domina el mercado de alquiler informal, prácticamente no hay aplicación de las regulaciones turísticas existentes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Maldonado muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos mediante la reducción de inventario en lugar de experimentar un colapso en el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 56% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Maldonado incluyen: Cocina (99%), TV (94%), Aire acondicionado (88%), Lavadora (68%), Barbacoa (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Acceso al lago, Piscina, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 55% más (UYU1.7M/año frente a UYU1.1M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Maldonado durante los últimos 12 meses: May: UYU10K, June: UYU5K, July: UYU13K, August: UYU10K, September: UYU14K, October: UYU13K, November: UYU26K, December: UYU71K, January: UYU109K, February: UYU75K, March: UYU28K, April: UYU21K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Maldonado es de UYU8K, un 9% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de UYU5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de UYU7K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de UYU11K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de UYU21K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Maldonado reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Maldonado ha experimentado: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio cayeron un 11%, la ocupación bajó un 5%, las tarifas por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores señalan un cambio hacia las reservas de última hora y una mayor sensibilidad al precio a pesar del aumento de las tarifas, lo que refleja un entorno más restrictivo para los anfitriones.

En Maldonado, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.