Pine Knoll Shores

A fecha de junio de 2026, Emerald Isle, Atlantic Beach, Morehead City cuentan con 3,256 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Emerald Isle genera $32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $69K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $20K/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda total del mercado a pesar de un promedio de ocupación del 28%.

Los precios promedio de las viviendas en Emerald Isle varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $219K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $292K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $376K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $640K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Emerald Isle, Atlantic Beach, Morehead City.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Emerald Isle, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 19%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Dicha variación destaca cómo los activos del cuartil superior se protegen eficazmente contra las caídas de ingresos del mercado general del 34%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Emerald Isle es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $287, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $66 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Emerald Isle, con un rendimiento bruto promedio del 8% y unos ingresos anuales de $20K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($219K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Emerald Isle.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Emerald Isle. Emerald Isle: Moderado. Se requiere permiso municipal, registro de impuestos de ocupación y cumplimiento de zonificación. Aplicación estándar con inspecciones basadas en quejas. Atlantic Beach: Moderado. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos de ocupación. Restricciones de zonificación en algunas áreas. Aplicación mediante quejas y revisiones periódicas. Morehead City: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro de impuestos de ocupación y cumplimiento básico de zonificación. Aplicación leve, centrada principalmente en impuestos en lugar de restricciones operativas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Emerald Isle muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 34%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. Los datos reflejan un mercado donde el aumento del inventario supera a la demanda, lo que ejerce una presión a la baja sobre los ingresos totales por unidad.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 35% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Emerald Isle incluyen: Aire acondicionado (90%), Lavadora (88%), Cocina (86%), TV (67%), Balcón (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Piscina, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 32% más ($63K/año frente a $48K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Emerald Isle durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $987, December: $689, January: $440, February: $379, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Emerald Isle es de $287, un 9% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $161/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $204/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $267/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $505/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Emerald Isle reservan con un promedio de 45 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 33 días, 2-bedroom: 47 días, 3-bedroom: 45 días, 4+ bedroom: 54 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Emerald Isle ha experimentado lo siguiente: la oferta creció un 12%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 34%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un entorno desafiante donde los intentos de fijar precios más altos no están logrando compensar la reducción de la ocupación y el crecimiento acelerado del inventario.

En Emerald Isle, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 34% mayor que los días de semana.