Fairfield County (ct) And Westchester County (ny), CT
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$49.2k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$89
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 19 (3%) | +$171,435 (+248%) | $240,591 | $69,157 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.4 noches)
3 dormitorios (6.0 noches)
2 dormitorios (5.9 noches)
Estudio (5.6 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($289)
3 dormitorios ($204)
2 dormitorios ($126)
1 dormitorio ($80)
Estudio ($71)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
A fecha de mayo de 2026, Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan cuentan con 1,084 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) genera $42K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $94K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que la rentabilidad está altamente polarizada en lugar de ser uniforme, lo que indica que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda limitada.
Los precios promedio de las viviendas en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $298K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $586K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $872K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1.2M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY), con un rendimiento bruto promedio del 4% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 9%, lo cual se considera aceptable para una inversión en alquiler a corto plazo. Este margen de rendimiento destaca que, si bien el mercado en general enfrenta dificultades en los ingresos, ciertas propiedades mantienen retornos competitivos a pesar de la caída del 35% en los ingresos totales.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $301, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $75 por día.
Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY), con un rendimiento bruto promedio del 7% y unos ingresos anuales de $24K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($298K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Fairfield County (CT) y Westchester County (NY).
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fairfield County (CT) y Westchester County (NY). Greenwich: Moderado. Se requiere permiso de zonificación, se fomenta la ocupación por parte del propietario pero no es obligatoria. Cierta aplicación de la normativa a través de quejas de vecinos. Stamford: Moderado. Se requiere licencia comercial y registro, es necesario el cumplimiento de la zonificación. Aplicación selectiva, principalmente basada en quejas. Norwalk: Lleno. Se necesita un permiso comercial básico, restricciones mínimas. Aplicación leve, los anfitriones operan libremente. New Canaan: Estricto. Se requiere aprobación de zonificación, se protege el carácter residencial, se prefiere la ocupación por parte del propietario. Aplicación activa a través de la junta de zonificación. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 35%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección del mercado en la que los anuncios más débiles están saliendo, mientras que los actores restantes luchan con una menor utilización.
Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -128% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las amenidades más comunes en los listados de Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) incluyen: Aire acondicionado (97%), Cocina (96%), TV (89%), Calefacción (80%), Lavadora (64%). Las amenidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 159% más ($169K/año frente a $65K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) es de $301, un 18% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $166/noche, las de 2 dormitorios un promedio de $249/noche, las de 3 dormitorios un promedio de $438/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de $827/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 26 días, 2-bedroom: 30 días, 3-bedroom: 29 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fairfield County (CT) y Westchester County (NY) ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio cayeron un 35%, la ocupación bajó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. El aumento de las tarifas, junto con la caída de la ocupación y tiempos de antelación más cortos, señalan un cambio hacia comportamientos de reserva más reactivos y de último minuto.
En Fairfield County (CT) y Westchester County (NY), el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.