Austin, TX
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$53.3k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$264
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$107
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Austin a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +22% 11.722 US$/año |
| Acceso al lago | 🔒 +2•% · ••.••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Calefacción | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.2 noches)
2 dormitorios (5.9 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($263)
3 dormitorios ($168)
2 dormitorios ($121)
1 dormitorio ($79)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (80%)
Anfitriones independientes (20%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Austin?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Austin promedió 13,532 listados activos de Airbnb y VRBO, una baja de 2% respecto al año anterior y un aumento de 18% en dos años.
Un listado promedio en Austin genera $48K al año. Los listados de alto rendimiento generan $125K, mientras que los de bajo rendimiento generan $18K.
Los precios medianos de las viviendas en Austin por tamaño son: $224K de 1 dormitorio(s), $307K de 2 dormitorio(s), $426K de 3 dormitorio(s) y $547K de 4+ dormitorio(s).
El rendimiento bruto promedio es de 9%, alcanzando el 23% para los listados de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiamiento y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Austin es de 35%, produciendo RevPAR de $100 por noche disponible.
Los listados de 4+ dormitorios tienen el mayor rendimiento bruto promedio con un 14%. Promedian $97K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $547K.
Las reglas varían en todo Austin. Austin: Estricto. Se requieren licencias de Tipo 1 (propietario residente) y Tipo 2, el Tipo 2 está prohibido en la mayoría de las áreas desde 2022. Fiscalización activa con multas significativas y batallas legales. San Marcos: Moderado. Se requiere licencia comercial y registro, aplican restricciones de zonificación. Fiscalización moderada, existen algunas operaciones sin licencia. Fredericksburg: Laxo. Se requiere permiso de ocupación, restricciones mínimas. Fiscalización leve, enfoque amigable con el turismo. New Braunfels: Moderado. Se requiere permiso de alquiler a corto plazo e inspección, se hacen cumplir los límites de ocupación. Fiscalización moderada con acciones impulsadas por quejas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Austin no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 2% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado un 11%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en marzo y julio; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (99%), Cocina (97%), Televisor (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Baño de hidromasaje (+74%), Piscina (+67%), Lavadora (+56%).
La tarifa diaria promedio en Austin es $326, un aumento de 13% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Austin reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución de 6% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 24 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 40 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 56% más alta que la ocupación entre semana.