Austin

A partir de mayo de 2026, Austin, San Marcos, Fredericksburg, New Braunfels tienen 13,475 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Austin genera $45K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $119K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, donde los listados de élite capturan una parte desproporcionada de la demanda total a pesar de un promedio de ocupación del 35%.

Los precios promedio de las viviendas en Austin varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $229K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $314K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $429K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $551K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Austin, San Marcos, Fredericksburg, New Braunfels.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Austin, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta variación en el rendimiento destaca que, incluso con una contracción de ingresos del 6%, los activos de primer nivel siguen siendo altamente efectivos para navegar la saturación actual del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Austin es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $313, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $90 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Austin, con una rentabilidad bruta promedio del 13% y unos ingresos anuales de $91K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($551K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Austin.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Austin. Austin: Estricta. Se requiere licencia, se exige ocupación por parte del propietario para los STR de Tipo 2, límites de densidad en los vecindarios. Aplicación activa con multas significativas y revocaciones de licencia. San Marcos: Moderada. Se requiere licencia comercial y registro, se aplican límites de ocupación. Aplicación moderada a través de un sistema basado en quejas. Fredericksburg: Llevadera. Se requiere permiso y recaudación de impuestos, restricciones mínimas. Aplicación ligera, enfoque favorable al turismo. New Braunfels: Moderada. Registro obligatorio, se requiere cumplimiento de zonificación, límites de ocupación. Aplicación moderada con inspecciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Austin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está estabilizando a medida que se ajusta a niveles de demanda general más bajos.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en marzo). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 38% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Austin incluyen: aire acondicionado (99%), cocina (94%), TV (86%), lavadora (85%), calefacción (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, piscina y lavadora, con las propiedades con jacuzzi generando aproximadamente un 82% más ($101K/año frente a $56K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Austin durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Austin es de $313, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $155/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $221/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $293/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $651/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Austin reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 23 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 31 días, 4+ bedroom: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Austin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 6%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y primas de precios más altas, lo que indica un entorno de consumo más reactivo y volátil.

En Austin, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 54% mayor que los días de semana.