Niška Banja, RS
Part of the Niš market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
RSD541.1k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
29%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RSD5,483
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD1,129
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Niš a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +582.760 RSD | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 5••.••• RSD |
| Lavadora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Se permiten mascotas | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Calefacción | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• RSD (+•%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
Estudio (4.1 noches)
3 dormitorios (1.9 noches)
4+ dormitorios (1.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (RSD 0)
1 dormitorio (RSD 0)
2 dormitorios (RSD 0)
3 dormitorios (RSD 0)
4+ dormitorios (RSD 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Niš promedió 284 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 3% más que el año anterior y un 51% más en dos años.
Un anuncio promedio en Niš gana RSD426K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan RSD1.1M, mientras que los de bajo rendimiento ganan RSD130K.
La ocupación promedio en Niš es 22%, produciendo RevPAR de RSD925 por noche disponible.
Los anuncios de 2 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Niš, con RSD463K.
Las normas varían en Niš. Niš: Tolerante. Se requiere registro con la autoridad fiscal y cobro obligatorio de tasa turística. Cumplimiento mínimo en la práctica, muchos anfitriones operan de forma informal sin cumplimiento total. Niška Banja: Tolerante. Mismos requisitos nacionales que Niš: registro fiscal y tasa turística. Ciudad balneario con cultura de alquiler tradicional, cumplimiento muy ligero, alojamiento informal común. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Niš no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido 3% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 9%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en septiembre y julio; es más baja en marzo y enero.
Las comodidades más comunes son aire acondicionado (98%), TV (98%), cocina (97%). Las asociaciones de ingresos más positivas son internet (+53%), jacuzzi (+42%), lavadora (+36%).
La tarifa diaria promedio en Niš es de RSD6K, un 24% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Niš reservan un promedio de 18 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían de 15 días para anuncios de 3 habitaciones a 21 días para anuncios de 2 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 56% mayor que la ocupación entre semana.
(0)
Filtros (0)