Niš
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RSD506.6k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RSD5,379
Pro (12m)
↑25%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD1,060
Pro (12m)
↓18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Niš a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +658.922 RSD | — | — |
| Aparcamiento | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Lavadora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| tina de hidromasaje | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8•.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Se permiten mascotas | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7•.••• RSD (+•%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.8 noches)
2 dormitorios (3.9 noches)
4+ dormitorios (3.8 noches)
3 dormitorios (2.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (RSD 0)
2 dormitorios (RSD 0)
3 dormitorios (RSD 0)
4+ dormitorios (RSD 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (71%)
Anfitriones independientes (29%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Niš promedió 281 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 0% respecto al año anterior y de 49% en dos años.
Un anuncio promedio en Niš gana RSD399K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan RSD1.0M, mientras que los de bajo rendimiento ganan RSD114K.
La ocupación promedio en Niš es de 22%, produciendo RevPAR de RSD868 por noche disponible.
Los anuncios de 2 dormitorios generan los ingresos anuales promedio más altos en Niš, con RSD437K.
Las normas varían en todo Niš. Niš: Tolerante. Se requiere registro ante las autoridades fiscales para la declaración de ingresos. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo, normas de ocupación por el propietario ni límites de alquiler. Aplicación mínima; los anfitriones operan libremente con un cumplimiento fiscal básico. Niška Banja: Tolerante. Igual que en Niš: se necesita registro fiscal básico. No hay restricciones especiales para alquileres a corto plazo ni licencias más allá del registro comercial estándar. Aplicación leve; pueblo balneario amigable con el turismo con una tradición de alquiler establecida. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Niš parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 0% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado en 2%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en marzo y enero.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (98%), Televisión (98%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Internet (+42%), Bañera de hidromasaje (+34%), Estacionamiento (+32%).
La tarifa diaria promedio en Niš es de RSD6K, un aumento de 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Niš reservan con un promedio de 18 días de anticipación, una disminución de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 15 días para anuncios de 3 dormitorios hasta 21 días para anuncios de 2 dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 54% mayor que la ocupación entre semana.