Negotin, RS
Part of the Zaječar market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
RSD553.3k
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
25%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RSD5,953
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RSD1,065
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Zaječar a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +716.713 RSD | — | — |
| Acceso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Lavadora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| Calefacción | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| televisor | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Aparcamiento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| Bicicletas | 🔒 8 (••%) | 🔒 +5•.••• RSD (+•%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Aire acondicionado | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4•.••• RSD (+•%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (13.8 noches)
1 dormitorio (4.1 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
3 dormitorios (3.9 noches)
Estudio (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (RSD 16)
Estudio (RSD 7)
4+ dormitorios (RSD 6)
2 dormitorios (RSD 0)
3 dormitorios (RSD 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (66%)
Gestión profesional (34%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Zaječar promedió 274 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 11% más que el año anterior y un 77% más en dos años.
Un anuncio promedio en Zaječar gana RSD360K al año. Los de alto rendimiento ganan RSD1.1M, mientras que los de bajo rendimiento ganan RSD112K.
La ocupación promedio en Zaječar es 15%, produciendo RevPAR de RSD781 por noche disponible.
Los alojamientos de 3 habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Zaječar, con RSD867K.
Las normas varían en Zaječar. Zaječar: Leniente. Se requiere registro con la autoridad fiscal y cobro obligatorio de tasa turística. Cumplimiento mínimo en la práctica; muchos anfitriones operan informalmente sin cumplimiento total. Niš: Leniente. Se requiere registro y categorización mediante la oficina de turismo y cobro de tasa turística. Cumplimiento leve; existe un mercado informal significativo con anfitriones que operan sin el registro adecuado. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Zaječar parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 16%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son TV (91%), Cocina (91%), Aire acondicionado (88%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+99%), Acceso al lago (+55%), Lavadora (+35%).
La tarifa diaria promedio en Zaječar es de RSD7K, un 26% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Zaječar reservan con un promedio de 18 días de antelación, 10% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 17 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 26 días para alojamientos de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es un 41% superior a la ocupación de lunes a viernes.
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