Dej, RO
Part of the Cluj-Napoca market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RON56.1k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
44%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RON344
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RON128
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Cluj-napoca a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +99.744 L | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Se permiten mascotas | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Aparcamiento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| televisor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Aire acondicionado | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.9 noches)
1 dormitorio (4.0 noches)
2 dormitorios (4.0 noches)
3 dormitorios (3.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (RON 30)
4+ dormitorios (RON 22)
2 dormitorios (RON 21)
1 dormitorio (RON 15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (78%)
Anfitriones independientes (22%)
A fecha de junio de 2026, Cluj-Napoca, Turda, Alba Iulia cuentan con 1,244 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Cluj-Napoca genera lei54K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan lei126K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan lei15K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que indica una variación significativa en la eficacia con la que los diferentes activos capturan el 34% del potencial de ocupación existente.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cluj-Napoca. Los ingresos anuales promedio son de lei54K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta lei126K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento demuestra que los activos de primer nivel están operando a niveles de utilización o captura de tarifas sustancialmente más altos que el promedio general del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cluj-Napoca es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de lei412, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de lei112 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Cluj-Napoca, con unos ingresos anuales de lei103K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Cluj-Napoca. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro ante la autoridad fiscal y licencia de turismo del Ayuntamiento. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal. Turda: Llenas de flexibilidad. Se necesita registro comercial básico y cumplimiento fiscal. Aplicación muy leve, los alquileres informales son comunes. Alba Iulia: Llenas de flexibilidad. Se requiere certificado de clasificación turística y registro fiscal. Aplicación mínima, el cumplimiento varía ampliamente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Cluj-Napoca muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 14%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, ya que la contracción en los listados permite a los operadores restantes obtener mayores rendimientos en un panorama competitivo más reducido.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 20% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Cluj-Napoca incluyen: Cocina (98%), Tv (94%), Calefacción (94%), Lavadora (77%), Aire acondicionado (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Jacuzzi, Se admiten mascotas, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 133% más (lei152K/año frente a lei65K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cluj-Napoca durante los últimos 12 meses: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, October: lei4K, November: lei4K, December: lei4K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei3K, April: lei4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Cluj-Napoca es de lei412, un 31% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de lei326/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de lei535/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de lei1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de lei1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Cluj-Napoca reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 19 días, 2 habitaciones: 22 días, 3 habitaciones: 27 días, 4+ habitaciones: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cluj-Napoca ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio aumentaron un 14%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 31% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Este cambio muestra una tendencia hacia reservas con mayores márgenes y menor tiempo de antelación, lo que sugiere que las limitaciones de la oferta están impulsando el poder de fijación de precios a pesar de un volumen más moderado.
En Cluj-Napoca, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 36% mayor que los días de semana.