Cluj-napoca
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
RON60.9k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
43%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
RON358
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RON136
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Cluj-napoca a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +184.778 L | — | — |
| Barbacoa | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1••.••• L (+•••%) | 🔒 1••.••• L | 🔒 6•.••• L |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••.••• L (+•••%) | 🔒 1••.••• L | 🔒 6•.••• L |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8•.••• L (+•••%) | 🔒 1••.••• L | 🔒 7•.••• L |
| Bicicletas | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2•.••• L (+••%) | 🔒 9•.••• L | 🔒 7•.••• L |
| Aparcamiento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.••• L (+••%) | 🔒 7•.••• L | 🔒 5•.••• L |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• L (+••%) | 🔒 8•.••• L | 🔒 6•.••• L |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• L (+••%) | 🔒 7•.••• L | 🔒 5•.••• L |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• L (+•%) | 🔒 7•.••• L | 🔒 7•.••• L |
| Aire acondicionado | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• L (+•%) | 🔒 7•.••• L | 🔒 6•.••• L |
| Acceso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•• L (+•%) | 🔒 7•.••• L | 🔒 7•.••• L |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.1 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
2 dormitorios (4.2 noches)
1 dormitorio (3.9 noches)
Estudio (3.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (RON 30)
4+ dormitorios (RON 22)
2 dormitorios (RON 18)
Estudio (RON 17)
1 dormitorio (RON 15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Cluj-Napoca promedió 1,293 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 0% respecto al año anterior y del 26% en dos años.
Un anuncio promedio en Cluj-Napoca gana lei59K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan lei138K, mientras que los de bajo rendimiento ganan lei17K.
La ocupación promedio en Cluj-Napoca es del 34%, generando RevPAR de lei134 por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Cluj-Napoca, con lei124K.
Las normas varían en Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Moderado. Se requiere registro con las autoridades locales y cumplimiento fiscal obligatorio. Creciente fiscalización mediante inspecciones y quejas de vecinos, aunque muchos operan informalmente. Turda: Flexible. Se necesita registro comercial básico y declaración de impuestos. Fiscalización activa mínima, impulsada principalmente por quejas. Alba Iulia: Flexible. Se requiere registro comercial estándar y cumplimiento fiscal. Fiscalización leve, principalmente reactiva a quejas en lugar de monitoreo proactivo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Cluj-Napoca no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 40%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
La RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (99%), calefacción (94%), internet (94%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son barbacoa (+162%), jacuzzi (+158%), estacionamiento (+33%).
La tarifa diaria promedio en Cluj-Napoca es de lei463, un aumento del 41% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Cluj-Napoca reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución del 1% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es un 40% mayor que la de entre semana.
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