Diani Beach, KE
Part of the Ukunda market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
KSh3m
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
KSh19,658
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
KSh6,318
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Ukunda a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +1.687.188 KES | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• KES (+••%) | 🔒 5.•••.••• KES | 🔒 3.•••.••• KES |
| Gimnasio | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1.•••.••• KES (+••%) | 🔒 5.•••.••• KES | 🔒 4.•••.••• KES |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• KES (+•%) | 🔒 4.•••.••• KES | 🔒 4.•••.••• KES |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.3 noches)
1 dormitorio (6.0 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
3 dormitorios (4.8 noches)
Estudio (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (KES 38)
3 dormitorios (KES 24)
2 dormitorios (KES 22)
Estudio (KES 18)
1 dormitorio (KES 15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Ukunda tuvo un promedio de 1,002 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 7% respecto al año anterior y de 43% en dos años.
Un anuncio promedio en Ukunda gana KES1.6M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan KES7.6M, mientras que los de bajo rendimiento ganan KES488K.
La ocupación promedio en Ukunda es 19%, lo que produce RevPAR de KES4K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Ukunda, con KES4.0M.
Las reglas varían en Ukunda. Playa de Diani: indulgente. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo, se recomiendan permisos comerciales generales. Aplicación mínima, la mayoría de los anfitriones operan de manera informal. Ukunda: indulgente. Parte del condado de Kwale con una supervisión mínima de alquileres a corto plazo. Permisos comerciales sugeridos pero rara vez aplicados. Los anfitriones operan libremente. Mombasa: indulgente. Existe la concesión de licencias turísticas, pero la aplicación es débil. La mayoría de los alquileres a corto plazo operan sin registro formal. Enfoque en hoteles, no en alquileres residenciales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ukunda parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 7% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 11%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y agosto; es más baja en septiembre y mayo.
Las comodidades más comunes son cocina (98%), internet (98%), estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+61%), piscina (+54%), barbacoa (+41%).
La tarifa diaria promedio en Ukunda es KES22K, un aumento de 20% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Ukunda reservan con un promedio de 27 días de anticipación, una disminución de 16% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 23 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 38 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 15% más alta que la ocupación entre semana.