Forni di Sopra, IT
Part of the Tolmezzo market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€21k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
37%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€152
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€46
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tolmezzo a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +49.464 € | — | — |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•.••• € (+•••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.3 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
1 dormitorio (4.1 noches)
Estudio (3.8 noches)
4+ dormitorios (3.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€174)
3 dormitorios (€56)
1 dormitorio (€50)
2 dormitorios (€49)
Estudio (€46)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (57%)
Gestión profesional (43%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Tolmezzo promedió 309 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 5% respecto al año anterior y un aumento de 21% en dos años.
Un anuncio promedio en Tolmezzo gana €21K al año. Los de alto rendimiento ganan €53K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €10K.
La ocupación promedio en Tolmezzo es de 36%, generando RevPAR de €41 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Tolmezzo, con €51K.
Las normas varían en Tolmezzo. Tolmezzo: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR) y cobro obligatorio de impuestos. Se aplican las normas estándar de Friuli-Venecia Julia. Cumplimiento moderado a través de las autoridades fiscales. Tarvisio: Moderado. Se requiere registro CIR y cobro obligatorio de la tasa turística. Sin restricciones de ocupación. Cumplimiento centrado en la fiscalidad y las normas de seguridad. Cortina d'Ampezzo: Moderado. Se requiere registro regional de Véneto y autorización municipal. Zona de alta turismo con requisitos de permisos estándar. Cumplimiento fiscal dada la importancia económica del turismo. Verifique los requisitos de la jurisdicción.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tolmezzo no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 5% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 42%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y octubre.
Los servicios más comunes son cocina (95%), calefacción (93%), estacionamiento (88%). Las asociaciones de ingresos más positivas son acceso directo a pistas (+99%), mascotas permitidas (+50%), barbacoa (+40%).
La tarifa diaria promedio en Tolmezzo es de €181, un aumento de 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Tolmezzo reservan un promedio de 33 días de anticipación, una baja de 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 29 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 40 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el miércoles. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 21% más alta que entre semana.
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