Tolmezzo

A partir de junio de 2026, Tolmezzo, Tarvisio, Cortina d'Ampezzo tienen 303 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tolmezzo genera €18K por año. Las propiedades de alto desempeño generan €50K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan €9K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos disminuyeron modestamente, lo que sugiere que la demanda se está reduciendo más rápido que la salida de anfitriones—un mercado en contracción con una ocupación del 34% que indica una capacidad ociosa sustancial e intensificación de la competencia por reservas.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tolmezzo. Los ingresos anuales promedio son de €18K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €50K/año. La disminución de la oferta junto con ingresos estancados sugiere condiciones de mercado más restrictivas, sin embargo, la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una competencia desigual donde la diferenciación de propiedades influye significativamente en los rendimientos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tolmezzo es 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €171, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €32 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Tolmezzo, con ingresos anuales de €43K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Tolmezzo. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tolmezzo. Tolmezzo: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR), recopilación obligatoria de impuesto turístico. Cumplimiento estándar a través de auditorías fiscales. Tarvisio: Moderado. Registro CIR de Friuli-Venezia Giulia, estándares de seguridad, cumplimiento fiscal requerido. Cumplimiento moderado a través de base de datos regional. Cortina d'Ampezzo: Moderado. Registro de Veneto obligatorio, recopilación de impuesto turístico, estándares de calidad para alojamientos turísticos. Cumplimiento a través de autoridades fiscales e inspecciones estacionales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tolmezzo actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 16% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 4%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($17,875) y las propiedades de alto desempeño ($50,355) sugiere que el desempeño está altamente diferenciado, mientras que la tasa de ocupación del 34% refleja un mercado con disponibilidad considerable a pesar de la oferta reducida.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 23% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (octubre-noviembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Tolmezzo incluyen: Kitchen (94%), Heating (86%), Tv (79%), Washing Machine (69%), Pets Allowed (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Ski In Out, Tv, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 159% más (€82K/year vs €32K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tolmezzo durante los últimos 12 meses: Mayo: €597, Junio: €766, Julio: €1K, Agosto: €2K, Septiembre: €900, Octubre: €726, Noviembre: €434, Diciembre: €1K, Enero: €1K, Febrero: €1K, Marzo: €803, Abril: €722. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Tolmezzo es €171, un aumento del 25% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €125/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €199/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €191/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €290/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en June.

Los huéspedes en Tolmezzo reservan con un promedio de 33 días de anticipación, una disminución del 25% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Tolmezzo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 16%, los ingresos por listado disminuyeron 4%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 25%, y el tiempo de anticipación disminuyó 25%. El aumento de tarifa del 25% en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas en un mercado en debilitamiento, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($17,875) y los mejores desempeños ($50,355) indica una estratificación de desempeño significativa.

En Tolmezzo, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 18% mayor ocupación que los días de semana.