Tbilisi, GE
Part of the Tbilisi market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₾32.3k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
52%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₾157
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₾57
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tbilisi a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +37.429 ₾ | — | — |
| Piscina | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3•.••• ₾ (+•••%) | 🔒 6•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Gimnasio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Calefacción | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Aire acondicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (9.5 noches)
2 dormitorios (8.7 noches)
Estudio (8.6 noches)
4+ dormitorios (7.3 noches)
3 dormitorios (6.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (GEL 43)
3 dormitorios (GEL 33)
2 dormitorios (GEL 26)
1 dormitorio (GEL 20)
Estudio (GEL 19)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Tiflis promedió 5,123 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 7% respecto al año anterior.
Un anuncio promedio en Tiflis gana GEL25K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan GEL73K, mientras que los de bajo rendimiento ganan GEL8K.
La ocupación promedio en Tiflis es de 37%, produciendo RevPAR de GEL46 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Tiflis, con GEL61K.
Las normas varían en Tiflis. Tiflis: Indulgente. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Los anfitriones se registran como empresarios individuales o pagan impuestos sobre la renta de los ingresos por alquiler, pero muchos operan informalmente sin registro. No hay reglas de ocupación por parte del propietario, límites de alquiler ni límites de densidad. El cumplimiento fiscal tiene una aplicación mínima. Un gran mercado informal opera libremente con poca supervisión gubernamental o sanciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tiflis no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 7% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 11%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Internet (96%), Calefacción (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Calefacción (+23%), Gimnasio (+21%), Aire acondicionado (+18%).
La tarifa diaria promedio en Tiflis es de GEL184, un aumento de 22% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Tiflis reservan un promedio de 21 días de anticipación, una disminución de 5% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 19 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 6% mayor que la ocupación entre semana.