Tbilisi
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₾29.3k
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₾1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₾55
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tbilisi a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 25 (1%) | +₾34,434 (+95%) | ₾70,804 | ₾36,371 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (9.8 noches)
2 dormitorios (8.8 noches)
Estudio (8.6 noches)
3 dormitorios (7.0 noches)
4+ dormitorios (6.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (GEL 43)
3 dormitorios (GEL 33)
2 dormitorios (GEL 25)
1 dormitorio (GEL 20)
Estudio (GEL 19)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (90%)
Anfitriones independientes (10%)
A fecha de mayo de 2026, Tbilisi cuenta con 5,112 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Tbilisi genera GEL22K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan GEL69K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan GEL7K/año. Esta enorme disparidad sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un pequeño segmento de listados superiores en lugar de estar distribuido en todo el mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tbilisi. El ingreso anual promedio es de GEL22K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta GEL69K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el de alto nivel destaca que la volatilidad del mercado se gestiona actualmente mejor mediante un nivel específico de activos establecidos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tbilisi es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de GEL177, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de GEL41 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tbilisi, con unos ingresos anuales de GEL52K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Tbilisi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tbilisi. Tbilisi: Llenas de flexibilidad. No se requiere registro ni licencia específica para STR. Los anfitriones deben registrarse como empresarios individuales o LLC para fines fiscales, pero la aplicación es mínima. No existen reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. Un gran mercado no regulado opera abiertamente en plataformas como Booking y Airbnb. El cumplimiento fiscal varía ampliamente con una supervisión gubernamental limitada de los alquileres a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tbilisi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, a medida que el mercado elimina el exceso de capacidad para ajustarse a los cambiantes puntos de referencia de ingresos.
Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -51% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Tbilisi incluyen: Kitchen (99%), Washing Machine (95%), Air Conditioning (95%), Heating (94%), Tv (86%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Air Conditioning, Gym, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 29% más (GEL46K/año frente a GEL36K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tbilisi durante los últimos 12 meses: May: GEL1K, June: GEL1K, July: GEL2K, August: GEL2K, September: GEL2K, October: GEL2K, November: GEL1K, December: GEL1K, January: GEL1K, February: GEL738, March: GEL1K, April: GEL1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Tbilisi es de GEL177, un 26% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de GEL143/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de GEL214/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de GEL335/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de GEL611/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Tbilisi reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 18 días, 2 habitaciones: 22 días, 3 habitaciones: 28 días, 4+ habitaciones: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tbilisi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. El aumento de las tarifas por noche a pesar de una menor ocupación sugiere un cambio hacia ciclos de reserva a más corto plazo y con precios más altos.
En Tbilisi, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 5% mayor que los días de semana.