Mleta, GE
Part of the Gudauri market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₾30.6k
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
22%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₾349
Pro (12m)
↑32%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₾72
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Gudauri a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +10.902 ₾ | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 5•.••• ₾ |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• ₾ (+•%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 4•.••• ₾ |
| Esquí | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• ₾ (+•%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 4•.••• ₾ |
| Barbacoa | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• ₾ (+•%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 5•.••• ₾ |
| Lavadora | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2••• ₾ (+•%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 4•.••• ₾ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (27.2 noches)
1 dormitorio (12.9 noches)
Estudio (11.1 noches)
3 dormitorios (7.2 noches)
2 dormitorios (5.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (GEL 31)
3 dormitorios (GEL 23)
1 dormitorio (GEL 23)
Estudio (GEL 17)
4+ dormitorios (GEL 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (63%)
Gestión profesional (37%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Gudauri promedió 729 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 6% respecto al año anterior y un aumento de 16% en dos años.
Un anuncio promedio en Gudauri gana GEL22K al año. Los de alto rendimiento ganan GEL47K, mientras que los de bajo rendimiento ganan GEL12K.
La ocupación promedio en Gudauri es de 18%, generando RevPAR de GEL53 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Gudauri, con GEL62K.
Las normas varían en Gudauri. Gudauri: Flexible. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de licencia. Opera en zona turística no regulada. Mínima supervisión gubernamental. Stepantsminda: Flexible. Sin permisos formales ni registro obligatorio. Zona dependiente del turismo con restricciones mínimas. Aplicación flexible. Kazbegi (municipality): Flexible. Igual que Stepantsminda, parte de la región de Kazbegi. Sin regulaciones específicas, registro ni límites de ocupación. Economía turística priorizada sobre restricciones. Mínima aplicación. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Gudauri no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 27%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en febrero y enero; es más baja en octubre y noviembre.
Los servicios más comunes son cocina (97%), televisión (95%), calefacción (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son internet (+27%), gimnasio (+11%), estacionamiento (+8%).
La tarifa diaria promedio en Gudauri es de GEL327, un aumento del 8% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Gudauri reservan con un promedio de 23 días de anticipación, un aumento de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 18 días para alojamientos de 3 habitaciones hasta 24 días para alojamientos de 1 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el miércoles. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el miércoles.
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