Arès, FR
Part of the Arès market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€21.5k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€174
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€39
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Arès a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +16.824 € | — | — |
| Lavadora | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisor | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.3 noches)
1 dormitorio (7.1 noches)
4+ dormitorios (6.5 noches)
3 dormitorios (6.0 noches)
Estudio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€200)
3 dormitorios (€89)
2 dormitorios (€70)
1 dormitorio (€42)
Estudio (€34)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (80%)
Gestión profesional (20%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Arès promedió 1,432 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 6% menos que el año anterior y un 59% más en dos años.
Un anuncio promedio en Arès gana €17K/año. Los de alto rendimiento ganan €39K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €9K.
La ocupación promedio en Arès es de 32%, produciendo RevPAR de €32 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Arès, con €32K.
Las reglas varían en Arès. Arès: Moderado. Registro obligatorio en la oficina de turismo, declaración a las autoridades fiscales obligatoria. Se aplican las normas estándar de alquiler a corto plazo en Francia. Cumplimiento moderado mediante controles fiscales. Andernos-les-Bains: Moderado. Registro obligatorio, cobro de tasa turística requerido. Algunas restricciones de densidad en ciertas zonas. Cumplimiento presente pero no agresivo. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret): Moderado. Registro y tasa turística obligatorios. Alta concentración de alquileres a corto plazo tolerada debido a la economía turística. Cumplimiento de ligero a moderado, principalmente enfocado en impuestos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Arès no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 37%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (99%), estacionamiento (98%), calefacción (93%). Las asociaciones de ingresos más positivas son lavadora (+81%), piscina (+60%), internet (+44%).
La tarifa diaria promedio en Arès es €179, un 22% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Arès reservan con un promedio de 33 días de anticipación, un 11% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 30 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 41 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es mayor el sábado y menor el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es un 13% más alta que la de entre semana.
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