Arès

A partir de junio de 2026, Arès, Andernos-les-Bains, Cap Ferret tienen 1,395 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Arès genera €15K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €36K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €8K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos totales disminuyeron aún más pronunciadamente, lo que indica que la demanda se está reduciendo más rápido de lo que los anfitriones están saliendo del mercado—una señal de intensificación de la competencia por reservas limitadas. La amplia brecha de rendimiento sugiere que el posicionamiento en el mercado y los factores operacionales son cada vez más determinantes en un entorno restringido.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Arès. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €36K/año. La caída significativa de ingresos a pesar de la oferta plana sugiere una demanda debilitada, indicando un entorno más competitivo donde la diferenciación de propiedades está impulsando la brecha de rendimiento sustancial entre los anuncios promedio y de nivel superior.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Arès es 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €164, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €24 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Arès, con ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Arès. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Arès. Arès: Moderado. Se requiere declaración a la mairie, impuesto turístico obligatorio. Cumplimiento estándar a través de la recaudación de impuestos. Andernos-les-Bains: Moderado. Se requiere número de registro (SIRET), recaudación de impuesto turístico. Cumplimiento moderado a través de autoridades fiscales. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret): Moderado. Declaración municipal obligatoria, impuesto turístico requerido, algunas restricciones de zonificación en áreas residenciales. Cumplimiento a través del cumplimiento fiscal y quejas de vecinos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Arès actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 17% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 36%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($15,329) y las propiedades de alto desempeño ($36,405) sugiere una variabilidad de desempeño significativa, reflejando diferenciación competitiva dentro de un mercado donde la ocupación más baja de 34% limita la recuperación general de ingresos a pesar de la oferta reducida.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -44% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Arès incluyen: Kitchen (97%), Tv (88%), Heating (81%), Washing Machine (79%), Bbq (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Pool, Bbq, siendo que las propiedades con Washing Machine ganan aproximadamente 75% más (€35K/year vs €20K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Arès durante los últimos 12 meses: Mayo: €874, Junio: €745, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €679, Octubre: €643, Noviembre: €400, Diciembre: €765, Enero: €275, Febrero: €263, Marzo: €366, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Arès es €164, con un aumento del 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €96/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €127/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €182/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €429/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Arès reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución del 31% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Arès ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 17%, los ingresos por anuncio disminuyeron 36%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 31%. La fuerte caída de ingresos a pesar del aumento de tarifas señala que la demanda se está contrayendo más rápido que la oferta, creando un mercado favorable para el comprador. La brecha sustancial entre el promedio ($15,329) y los anuncios con mejor desempeño ($36,405) indica una estratificación de desempeño significativa en un entorno desafiante.

En Arès, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 8% mayor ocupación que los días de semana.