Samborondón, EC
Part of the Guayaquil market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$5.3k
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
25%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$60
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
10 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$11
Pro (12m)
↓19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guayaquil a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +2828 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 9••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 9••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9•• $ (+•%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• $ (+•%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Calefacción | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• $ (+•%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (12.5 noches)
Estudio (9.8 noches)
1 dormitorio (7.5 noches)
2 dormitorios (6.9 noches)
4+ dormitorios (5.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($36)
3 dormitorios ($25)
2 dormitorios ($19)
1 dormitorio ($15)
Estudio ($13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Guayaquil promedió 1,811 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 4% respecto al año anterior y del 60% en dos años.
Un anuncio promedio en Guayaquil gana $4K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $11K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $1K.
La ocupación promedio en Guayaquil es de 18%, generando RevPAR de $9 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Guayaquil, con $7K.
Las reglas varían en Guayaquil. Guayaquil: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni sistema de registro. Los permisos comerciales generales pueden aplicar pero rara vez se aplican. Los anfitriones operan libremente con supervisión mínima. Durán: Permisivo. Sin marco formal para alquileres a corto plazo. Registro comercial municipal básico teóricamente requerido pero cumplimiento prácticamente ausente. El mercado opera informalmente. Samborondón: Permisivo. Sin reglas dedicadas a alquileres a corto plazo. Área exclusiva con comunidades cerradas que establecen sus propias reglas. Supervisión municipal mínima, los anfitriones operan sin restricciones significativas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guayaquil parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido un 4%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Internet (100%), aire acondicionado (100%) y televisión (99%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+30%), jacuzzi (+26%) y gimnasio (+25%).
La tarifa diaria promedio en Guayaquil es de $62, un aumento del 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Guayaquil reservan con un promedio de 11 días de anticipación, una disminución de 17% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 10 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 14 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 23% mayor que la ocupación entre semana.
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