Guayaquil
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$5.6k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$59
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
10 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$11
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guayaquil a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +2694 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 9••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Calefacción | 🔒 9• (••%) | 🔒 +6• $ (+•%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (12.0 noches)
1 dormitorio (7.0 noches)
2 dormitorios (7.0 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($36)
3 dormitorios ($23)
2 dormitorios ($20)
1 dormitorio ($16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (66%)
Anfitriones independientes (34%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Guayaquil promedió 1,782 listados activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 2% respecto al año anterior y un aumento del 57% en dos años.
Un listado promedio en Guayaquil gana $4K al año. Los listados de alto rendimiento ganan $11K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $2K.
La ocupación promedio en Guayaquil es de 18%, generando RevPAR de $9 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Guayaquil, situándose en $8K.
Las normas varían en todo Guayaquil. Guayaquil: Indulgente. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo ni sistema de registro. Los permisos comerciales generales se requieren teóricamente pero rara vez se aplican. Los anfitriones operan libremente en las plataformas con una supervisión mínima. Durán: Indulgente. No existe un marco formal para alquileres a corto plazo. El registro comercial estándar existe pero su aplicación es mínima. Los listados en plataformas operan sin restricciones significativas. Samborondón: Indulgente. No hay normas específicas para alquileres a corto plazo. Los permisos comerciales municipales se exigen nominalmente pero su aplicación es ligera. El mercado opera de manera informal con poca intervención gubernamental. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guayaquil parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 5%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (100%), Televisión (99%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+25%), Jacuzzi (+21%), Gimnasio (+18%).
La tarifa diaria promedio en Guayaquil es de $62, un aumento del 19% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Guayaquil reservan un promedio de 10 días de anticipación, una disminución de 23% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 9 días para listados de 1 habitaciones hasta 13 días para listados de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 22% mayor que la ocupación entre semana.