Guayaquil
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$5.9k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $5•
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
10 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$11
Pro (12m)
↓24%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guayaquil a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 83 (17%) | +$3,194 (+32%) | $13,092 | $9,897 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (11.6 noches)
Estudio (10.5 noches)
2 dormitorios (8.1 noches)
1 dormitorio (7.0 noches)
4+ dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($34)
3 dormitorios ($24)
2 dormitorios ($19)
1 dormitorio ($15)
Estudio ($13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (68%)
Anfitriones independientes (32%)
A partir de junio de 2026, Guayaquil, Durán, Samborondón tienen 1,692 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Guayaquil genera $4K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $12K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $2K/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 19% señala una demanda débil en relación con el inventario disponible, creando un mercado favorable para compradores. La brecha triple entre los de alto desempeño y los de desempeño promedio sugiere una varianza de desempeño significativa a pesar de la oferta limitada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guayaquil. Los ingresos anuales promedio son de $4K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $12K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación significativa en el rendimiento de las propiedades dentro de un panorama competitivo.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guayaquil es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $60, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $8 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Guayaquil, con ingresos anuales de $8K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Guayaquil. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guayaquil. Guayaquil: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR, pueden aplicarse permisos comerciales generales. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Durán: Permisivo. Sin marco dedicado a STR, el registro comercial estándar es opcional. Prácticamente sin cumplimiento. Samborondón: Permisivo. Sin reglas formales de STR, teóricamente se necesitan permisos municipales. Cumplimiento ligero, el mercado opera informalmente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guayaquil actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 15%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($4,065) y las propiedades de alto desempeño ($11,578) sugiere una varianza considerable de desempeño, reflejando un posicionamiento de mercado diferenciado en lugar de presión competitiva uniforme en todos los listados.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -8% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (febrero-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Guayaquil incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (98%), Cocina (97%), Lavadora (74%), Estacionamiento (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Gimnasio, siendo que las propiedades con Jacuzzi generan aproximadamente 34% más ($13K/año vs $10K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Guayaquil durante los últimos 12 meses: Mayo: $206, Junio: $249, Julio: $294, Agosto: $339, Septiembre: $269, Octubre: $299, Noviembre: $245, Diciembre: $252, Enero: $219, Febrero: $208, Marzo: $239, Abril: $235. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio noche general en Guayaquil es $60, con un aumento del 18% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $49/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $70/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $90/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $112/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en February y son más bajas en May.
Los huéspedes en Guayaquil reservan con un promedio de 10 días de anticipación, una disminución del 33% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 10 días, 2 dormitorios: 11 días, 3 dormitorios: 13 días, 4+ dormitorios: 13 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Guayaquil ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por anuncio cayeron 15%, la ocupación se redujo 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 18%, y el tiempo de anticipación disminuyó 33%. El aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están compitiendo en precio en lugar de fundamentos de demanda, mientras que la brecha amplia entre el promedio ($4,065) y los anuncios de alto desempeño ($11,578) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.
En Guayaquil, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 20% mayor ocupación que los días de semana.