Tegernsee, DE
Part of the Miesbach market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€28.1k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
41%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€183
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€61
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Miesbach a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +10.897 € | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.3 noches)
2 dormitorios (5.2 noches)
3 dormitorios (4.4 noches)
Estudio (4.2 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€197)
3 dormitorios (€157)
2 dormitorios (€88)
1 dormitorio (€58)
Estudio (€53)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Miesbach promedió 898 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 1% respecto al año anterior y de 22% en dos años.
Un anuncio promedio en Miesbach gana €26K al año. Los de alto rendimiento ganan €57K y los de bajo rendimiento ganan €13K.
La ocupación promedio en Miesbach es 37%, produciendo RevPAR de €56 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Miesbach, con €63K.
Las normas varían en Miesbach. Miesbach: Moderado. Se requiere registro y aplican restricciones a segundas residencias. El cumplimiento varía según el tipo de propiedad. Tegernsee: Estricto. Registro de impuesto turístico obligatorio, límites estrictos de densidad y preferencia por vivienda de larga duración. Cumplimiento activo debido a preocupaciones por escasez de vivienda. Bad Wiessee: Moderado. Registro de impuesto turístico requerido, algunas restricciones de alquiler. Cumplimiento presente pero menos agresivo que en Tegernsee debido al enfoque en la economía turística. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Miesbach no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido 1% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 22%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y septiembre; es más baja en marzo y noviembre.
Los servicios más comunes son televisión (96%), estacionamiento (95%) e internet (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son sauna (+37%), acceso al lago (+29%) y mascotas permitidas (+27%).
La tarifa diaria promedio en Miesbach es €193, un aumento de 20% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Miesbach reservan con un promedio de 39 días de anticipación, una disminución de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 38 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 47 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 17% mayor que la ocupación entre semana.
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