Kinshasa, CD
Part of the Kinshasa market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
Fc38.3m
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
42%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
Fc256,843
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
15 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Fc72,013
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Kinshasa a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +73.320.103 CDF | — | — |
| Gimnasio | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6•.•••.••• CDF (+•••%) | 🔒 1••.•••.••• CDF | 🔒 4•.•••.••• CDF |
| Calefacción | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• CDF (+••%) | 🔒 9•.•••.••• CDF | 🔒 5•.•••.••• CDF |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• CDF (+••%) | 🔒 6•.•••.••• CDF | 🔒 3•.•••.••• CDF |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• CDF (+••%) | 🔒 6•.•••.••• CDF | 🔒 4•.•••.••• CDF |
| Barbacoa | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• CDF (+••%) | 🔒 7•.•••.••• CDF | 🔒 5•.•••.••• CDF |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8.•••.••• CDF (+••%) | 🔒 6•.•••.••• CDF | 🔒 6•.•••.••• CDF |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (9.3 noches)
1 dormitorio (8.0 noches)
3 dormitorios (5.9 noches)
Estudio (5.4 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (CDF 79)
1 dormitorio (CDF 25)
3 dormitorios (CDF 20)
4+ dormitorios (CDF 20)
Estudio (CDF 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (73%)
Anfitriones independientes (27%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Kinsasa promedió 401 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 2% más que el año anterior y un 124% más en dos años.
Un anuncio promedio en Kinsasa gana CDF21.1M/año. Los de alto rendimiento ganan CDF106.7M, mientras que los de bajo rendimiento ganan CDF5.9M.
La ocupación promedio en Kinsasa es de 22%, produciendo RevPAR de CDF45K por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Kinsasa, con CDF28.8M.
Las normas varían en Kinsasa. Kinsasa: Leniencia. No existen regulaciones formales de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. El sector de hostelería opera con mínima supervisión gubernamental. Los hoteles requieren licencias comerciales, pero los alquileres privados a corto plazo no enfrentan restricciones específicas ni procesos de permisos. La aplicación es prácticamente inexistente debido a la capacidad administrativa limitada. Los anfitriones operan libremente sin interferencia regulatoria, aunque las leyes estándar de propiedad y comerciales teóricamente aplican. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Kinsasa parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 2% interanualmente, mientras que RevPAR ha disminuido 0%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y septiembre; es más baja en enero y noviembre.
Los servicios más comunes son TV (99%), aire acondicionado (99%), cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+161%), gimnasio (+139%), calefacción (+91%).
La tarifa diaria promedio en Kinsasa es de CDF306K, un aumento de 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Kinsasa reservan un promedio de 13 días de anticipación, una baja de 24% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 12 días para anuncios de 3 habitaciones hasta 16 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 5% mayor que la ocupación entre semana.
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