Vargem, BR
Part of the Joanópolis market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$138.7k
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$885
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↑0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$303
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Joanópolis a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +173.936 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 8 (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.3 noches)
3 dormitorios (3.8 noches)
4+ dormitorios (3.6 noches)
1 dormitorio (3.2 noches)
Estudio (3.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$51)
3 dormitorios (R$35)
2 dormitorios (R$26)
1 dormitorio (R$21)
Estudio (R$13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (71%)
Gestión profesional (29%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Joanópolis promedió 858 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 6% respecto al año anterior y del 46% en dos años.
Un anuncio promedio en Joanópolis gana R$83K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$253K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$38K.
La ocupación promedio en Joanópolis es de 23%, generando RevPAR de R$190 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Joanópolis, con R$131K.
Las normas varían en Joanópolis. Joanópolis: Laxas. Sin normativas específicas ni requisitos de registro. Mínima supervisión municipal. Los anfitriones operan libremente sin permisos. Bragança Paulista: Laxas. Sin sistema formal de licencias. Puede requerir registro comercial básico. Fiscalización leve. Atibaia: Laxas. La ley exige registro y cumplimiento fiscal, pero la fiscalización es mínima. Operan sin sanciones.
El mercado de Airbnb y VRBO en Joanópolis parece equilibrado. La oferta creció un 6% interanual, mientras que la RevPAR aumentó un 22%.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en marzo y octubre.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Internet (98%), Estacionamiento (97%). Las mayores asociaciones de ingresos son Sauna (+69%), Piscina (+57%), Lavadora (+53%).
La tarifa diaria promedio en Joanópolis es R$905, un 27% más interanual. Las tarifas alcanzan su cima en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Joanópolis reservan un promedio de 24 días de anticipación, una baja de 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 34 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda es mayor el sábado y menor el martes. Las tarifas alcanzan su cima el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 87% mayor.
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