Três Corações, BR
Part of the Lavras market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$60k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
27%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$526
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$141
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Lavras a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +136.828 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (3.4 noches)
3 dormitorios (3.3 noches)
1 dormitorio (3.2 noches)
Estudio (2.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$160)
Estudio (R$0)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (61%)
Gestión profesional (39%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Lavras promedió 1,066 listados activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 17% respecto al año anterior y de 85% en dos años.
Un listado promedio en Lavras gana R$46K/año. Los listados de alto rendimiento ganan R$163K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$17K.
La ocupación promedio en Lavras es de 19%, produciendo RevPAR de R$112 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Lavras, con R$95K.
Las normas varían en Lavras. Lavras: Tolerante. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Mínima supervisión municipal de los alquileres a corto plazo. Muy poca aplicación. São João del-Rei: Tolerante. Se aconseja el registro comercial básico pero no es estrictamente obligatorio. Sin reglas específicas ni límites de alquiler a corto plazo. Aplicación leve, muchos operan informalmente. Tiradentes: Moderado. Se recomienda el registro turístico debido al estatus patrimonial. Cierta supervisión municipal en el centro histórico. Aplicación esporádica pero creciente en temporadas altas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Lavras parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 17% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 27%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en agosto y marzo.
Los servicios más comunes son Cocina (98%), Internet (98%), Estacionamiento (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+274%), Piscina (+264%), Sauna (+118%).
La tarifa diaria promedio en Lavras es de R$620, un aumento de 20% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Lavras reservan con un promedio de 27 días de antelación, una disminución de 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 22 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 35 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 63% superior a la ocupación entre semana.
(0)
Filtros (0)