Lavras

A partir de junio de 2026, Lavras, São João del-Rei, Tiradentes tienen 943 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Lavras genera R$43K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$157K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$14K/año. Con un crecimiento mínimo de oferta pero ingresos en declive año tras año y una ocupación del 19%, el mercado muestra una demanda estancada en relación con el inventario disponible. La brecha de desempeño de 11x entre los ganadores altos y bajos sugiere una variación significativa operacional o de posicionamiento en lugar de restricciones amplias del mercado.

"Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lavras. Los ingresos anuales promedio son R$43K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta R$157K/año. El mercado muestra un crecimiento mínimo de oferta con tendencias de ingresos planas, lo que indica condiciones estables pero competitivas donde la amplia brecha de desempeño sugiere una diferenciación significativa entre propiedades en lugar de limitaciones generales del mercado."

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lavras es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$585, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$99 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Lavras, con ingresos anuales de R$87K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Lavras. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lavras. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las realidades de cumplimiento para estos municipios brasileños específicos (Lavras, São João del-Rei, y Tiradentes en el estado de Minas Gerais). Las regulaciones de STR brasileñas varían significativamente por municipio, y la información de cumplimiento para ciudades más pequeñas es particularmente difícil de verificar. Le recomiendo que se comunique directamente con la secretaría municipal (Secretaria Municipal) de cada ciudad para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Lavras actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($42,526) y los de los mejores desempeños ($156,540) sugiere una variación sustancial de desempeño entre propiedades, mientras que la baja tasa de ocupación del 19% indica una capacidad considerable sin utilizar en el mercado.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 8% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (julio-agosto) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Lavras incluyen: Kitchen (96%), Tv (92%), Bbq (71%), Pets Allowed (69%), Private Yard (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Pool, Bbq, siendo que las propiedades con Sauna generan aproximadamente 223% más (R$308K/year vs R$95K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Lavras durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$2K, Agosto: R$1K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$5K, Enero: R$5K, Febrero: R$4K, Marzo: R$2K, Abril: R$5K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche en Lavras es R$585, con un aumento del 8% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$270/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$339/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$510/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Lavras reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Lavras ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 1%, los ingresos por listado disminuyeron 3%, la ocupación cayó 13%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 8%, y el tiempo de anticipación disminuyó 12%. La combinación de tarifas crecientes en medio de una ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas sugiere que los anfitriones están compitiendo más intensamente por menos reservas, mientras que la amplia brecha entre los ingresos promedio ($42,526) y los ingresos máximos ($156,540) indica un desempeño de mercado muy desigual.

En Lavras, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 51% mayor ocupación que los días de semana.