Santana de Parnaíba, BR
Part of the Barueri market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$68.4k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
41%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$396
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$141
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Barueri a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +155.883 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 3•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6 (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (9.9 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
Estudio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.2 noches)
4+ dormitorios (2.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (R$31)
Estudio (R$0)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (54%)
Gestión profesional (46%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Barueri promedió 107 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 26% respecto al año anterior y del 131% en dos años.
Un anuncio promedio en Barueri gana R$62K/año. Los de alto rendimiento ganan R$213K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$24K.
La ocupación promedio en Barueri es de 29%, produciendo RevPAR de R$130 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Barueri, con R$99K.
Las reglas varían en Barueri. Barueri: Tolerante. Sin regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo. Opera bajo leyes comerciales generales. Aplicación mínima. São Paulo: Moderado. Registro obligatorio en la oficina de turismo de la ciudad, cumplimiento fiscal obligatorio. Sin restricciones de ocupación. La aplicación aumenta pero es inconsistente entre vecindarios. Osasco: Tolerante. Sin marco dedicado ni permisos requeridos. Registro comercial básico suficiente. Aplicación limitada, los anfitriones operan libremente. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Barueri parece equilibrado en general. La oferta ha crecido 26% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 28%, sin mostrar desequilibrio.
RevPAR es más alta en diciembre y noviembre; es más baja en octubre y marzo.
Los servicios más comunes son Cocina (100%), Internet (98%), TV (94%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Parrilla (+263%), Piscina (+238%), Estacionamiento (+237%).
La tarifa diaria promedio en Barueri es R$554, un aumento del 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Barueri reservan un promedio de 20 días de anticipación, una disminución de 22% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 16 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para los de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 22% superior a la de los días laborables.
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