Barueri
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$58.8k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$130
Pro (12m)
↓18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Barueri a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 12 (28%) | +R$122,956 (+210%) | R$181,535 | R$58,580 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.2 noches)
4+ dormitorios (2.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (R$31)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (56%)
Gestión profesional (44%)
A partir de junio de 2026, Barueri, São Paulo, Osasco tienen 90 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Barueri genera R$55K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$198K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$21K/año. Con la oferta esencialmente plana y los ingresos en declive año tras año a pesar del inventario estable, el mercado enfrenta presión de demanda en lugar de sobreoferta. La brecha de 3.6x entre los de alto desempeño y el promedio sugiere una oportunidad significativa de diferenciación, aunque la ocupación del 28% indica debilidad estructural del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Barueri. Los ingresos anuales promedio son R$55K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$198K/año. La oferta plana y los ingresos decrecientes sugieren un mercado maduro con condiciones más restrictivas, mientras que la amplia brecha entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza significativa en el rendimiento de las propiedades en lugar de un crecimiento amplio del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Barueri es 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$527, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$110 por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Barueri, con ingresos anuales de R$88K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Barueri. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Barueri. Barueri: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Funciona bajo reglas generales comerciales/turísticas. Cumplimiento mínimo. São Paulo: Moderado. Debe registrarse ante la autoridad fiscal municipal, pagar impuesto ISS, seguir reglas de condominio del edificio. Cierto cumplimiento en sistema basado en denuncias, muchos anfitriones operan informalmente. Osasco: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni permisos requeridos. Puede aplicarse licencia comercial general. Cumplimiento ligero, operaciones mayormente informales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Barueri actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($54,603) y los mejores desempeños ($197,975) sugiere una variación de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 28% refleja una utilización moderada en un entorno competitivo estable.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -41% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (June-August) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Barueri incluyen: Tv (100%), Kitchen (100%), Washing Machine (76%), Pets Allowed (54%), Pool (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Pets Allowed, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 227% más (R$165K/year vs R$50K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Barueri durante los últimos 12 meses: Mayo: R$3K, Junio: R$2K, Julio: R$2K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$3K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$5K, Diciembre: R$5K, Enero: R$4K, Febrero: R$4K, Marzo: R$3K, Abril: R$4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Barueri es R$527, con un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$229/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$426/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$771/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Barueri reservan un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 27% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Barueri ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 0%, los ingresos por propiedad disminuyeron 6%, la ocupación cayó 18%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 27%. La caída de ocupación del 18% a pesar de los aumentos de tarifas sugiere que la debilidad de la demanda supera las limitaciones de oferta, mientras que la amplia brecha entre los ingresos promedio ($54,603) e ingresos máximos ($197,975) indica un desempeño de mercado muy desigual entre propiedades.
En Barueri, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 21% mayor ocupación que los días de semana.