São João da Barra, BR
Part of the Campos dos Goytacazes market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$22.8k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
26%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$227
Pro (12m)
↑34%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
13 días
Pro (12m)
↑0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$48
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Campos Dos Goytacazes a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +41.613 R$ | — | — |
| Se permiten mascotas | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 2•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 2•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (10.3 noches)
4+ dormitorios (7.1 noches)
3 dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
Estudio (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (R$0)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (39%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Campos dos Goytacazes promedió 376 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 9% más que el año anterior y un 74% más en dos años.
Un anuncio promedio en Campos dos Goytacazes gana R$16K/año. Los de alto rendimiento ganan R$46K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$5K.
La ocupación promedio en Campos dos Goytacazes es 17%, generando RevPAR de R$36 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Campos dos Goytacazes, con R$45K.
Las normas varían en Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Indulgente. Sin regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo. Supervisión mínima, los anfitriones operan libremente. Búzios: Moderado. Registro municipal obligatorio, estándares básicos de seguridad, cobro obligatorio de tasa turística. Hay cumplimiento pero es inconsistente dada la importancia turística. Cabo Frío: Moderado. Registro de turismo y cumplimiento fiscal obligatorios. Algunas restricciones de zonificación en áreas residenciales. Cumplimiento moderado, enfocado en recaudación fiscal en lugar de operaciones. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Campos dos Goytacazes parece mayormente equilibrado. La oferta ha crecido un 9% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 12%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en agosto y marzo.
Los servicios más comunes son Estacionamiento (97%), TV (96%), Cocina (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Barbacoa (+158%), Se admiten mascotas (+71%), Piscina (+47%).
La tarifa diaria promedio en Campos dos Goytacazes es R$253, un aumento del 28% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Campos dos Goytacazes reservan con un promedio de 13 días de anticipación, una reducción del 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 11 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 20 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 32% mayor que la de entre semana.
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