Campos Dos Goytacazes
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$20.2k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
12 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$44
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Campos Dos Goytacazes a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 18 (17%) | +R$41,197 (+151%) | R$68,472 | R$27,275 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (8.0 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
3 dormitorios (4.0 noches)
1 dormitorio (4.0 noches)
Estudio (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (R$0)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (59%)
Anfitriones independientes (41%)
A partir de junio de 2026, Campos dos Goytacazes, Búzios, Cabo Frio tienen 344 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Campos dos Goytacazes genera R$14K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$45K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$5K/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 16% y la amplia brecha de desempeño sugieren un mercado saturado donde la diferenciación es crítica para captar demanda.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Campos dos Goytacazes. Los ingresos anuales promedio son R$14K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta R$45K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, sin embargo, la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica que existe una diferenciación significativa—algunas propiedades están capturando una demanda desproporcionada a pesar de las condiciones generales de debilitamiento.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Campos dos Goytacazes es 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$240, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$32 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Campos dos Goytacazes, con ingresos anuales de R$43K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Campos dos Goytacazes. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni sistema de registro. Supervisión y cumplimiento mínimos. Búzios: Moderado. Se requiere registro municipal, la recopilación de impuestos turísticos es obligatoria. Cumplimiento esporádico enfocado en el cumplimiento fiscal en temporada alta. Cabo Frio: Moderado. Se necesita registro de alojamiento turístico, se aplican obligaciones fiscales. El cumplimiento varía, dirigido principalmente a operaciones comerciales sin licencia en zonas turísticas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Campos dos Goytacazes actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 16%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($14,072) y las propiedades de alto desempeño ($44,781) sugiere diferenciación en el mercado, donde los listados de nivel superior capturan una demanda desproporcionada a pesar de la baja tasa de ocupación del 16% que indica una capacidad disponible sustancial.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -1% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Campos dos Goytacazes incluyen: Tv (94%), Kitchen (94%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (51%), Elevator (33%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Pool, Washing Machine, siendo que las propiedades con Bbq ganan aproximadamente 191% más (R$81K/year vs R$28K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Campos dos Goytacazes durante los últimos 12 meses: Mayo: R$578, Junio: R$722, Julio: R$716, Agosto: R$711, Septiembre: R$689, Octubre: R$862, Noviembre: R$1K, Diciembre: R$1K, Enero: R$2K, Febrero: R$1K, Marzo: R$752, Abril: R$1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en Campos dos Goytacazes es R$240, con un aumento del 20% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$156/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$205/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$431/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$618/noche. Las tarifas alcanzan su pico en February y son más bajas en May.
Los huéspedes en Campos dos Goytacazes reservan con un promedio de 12 días de anticipación, una disminución del 25% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 10 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 16 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Campos dos Goytacazes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 4%, los ingresos por listado disminuyeron 16%, la ocupación cayó 19%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 25%. La caída de ocupación del 19% a pesar de los aumentos de tarifas sugiere una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($14,072) y los listados de alto desempeño ($44,781) indica un éxito concentrado entre las propiedades principales.
En Campos dos Goytacazes, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 30% mayor ocupación que los días de semana.