São Carlos, BR
Part of the Brotas market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$82.8k
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
31%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$642
Pro (12m)
↑25%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$194
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Brotas a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +72.227 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.8 noches)
2 dormitorios (4.5 noches)
1 dormitorio (4.0 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Estudio (3.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$41)
3 dormitorios (R$31)
2 dormitorios (R$26)
1 dormitorio (R$20)
Estudio (R$15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (77%)
Gestión profesional (23%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Brotas promedió 751 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 10% respecto al año anterior y del 66% en dos años.
Un anuncio promedio en Brotas gana R$53K al año. Los de alto rendimiento ganan R$161K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$27K.
La ocupación promedio en Brotas es del 22%, generando RevPAR de R$124 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Brotas, con R$107K.
Las normas varían en Brotas. Brotas: Flexible. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni requisitos de registro. Mínima supervisión municipal. Aplicación leve. São Carlos: Flexible. Se requiere registro comercial básico (CNPJ). Sin normas específicas ni límites de ocupación. Aplicación mínima en la práctica. Rio Claro: Flexible. Se necesita licencia comercial general. Sin regulaciones específicas ni límites de densidad. Aplicación municipal leve, los anfitriones operan libremente. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Brotas parece equilibrado. La oferta ha crecido 10% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado 23%, sin mostrar desequilibrio.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en agosto y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Estacionamiento (98%), Internet (97%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Estacionamiento (+90%), Piscina (+87%), Asador (+81%).
La tarifa diaria promedio en Brotas es R$643, un aumento del 28% interanual. Las tarifas alcanzan su cima en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Brotas reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una caída de 5% respecto al año pasado. Los plazos de reserva varían desde 22 días para los alojamientos de 2 habitaciones hasta 32 días para los alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 87% mayor que la ocupación entre semana.
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