Brotas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$83.4k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$629
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$189
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Brotas a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +70.401 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.0 noches)
1 dormitorio (7.0 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$41)
3 dormitorios (R$34)
2 dormitorios (R$28)
1 dormitorio (R$20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (59%)
Gestión profesional (41%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Brotas promedió 736 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 7% respecto al año anterior y del 63% en dos años.
Un anuncio promedio en Brotas gana R$53K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$164K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$27K.
La ocupación promedio en Brotas es del 22%, produciendo RevPAR de R$121 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Brotas, situándose en R$105K.
Las reglas varían en todo Brotas. No dispongo de datos fiables y actualizados sobre las normativas de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento para estos municipios brasileños específicos (Brotas, São Carlos y Rio Claro en el estado de São Paulo). Las normativas de alquiler a corto plazo en Brasil varían significativamente según el municipio, y la información sobre su cumplimiento a menudo no está documentada públicamente en fuentes en inglés. Requeriría acceso a los códigos municipales vigentes y a los informes de cumplimiento local para proporcionar clasificaciones precisas. Recomiendo ponerse en contacto directamente con el departamento de turismo o licencias municipales de cada ciudad para conocer los requisitos actuales y las prácticas de cumplimiento. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Brotas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 18%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en agosto y septiembre.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Internet (97%), Estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+92%), Piscina (+88%), Lavadora (+67%).
La tarifa diaria promedio en Brotas es de R$636, un 26% más alta interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Brotas reservan con un promedio de 25 días de anticipación, lo que representa una disminución del 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde los 21 días para anuncios de 2 habitaciones hasta los 32 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 82% superior a la ocupación de lunes a viernes.