Paulo Lopes, BR
Part of the Enseada da Pinheira market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$41.6k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
23%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$509
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$97
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Enseada Da Pinheira a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +74.268 R$ | — | — |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (9.6 noches)
2 dormitorios (7.9 noches)
3 dormitorios (6.6 noches)
Estudio (6.4 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$50)
3 dormitorios (R$46)
2 dormitorios (R$29)
1 dormitorio (R$18)
Estudio (R$12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (55%)
Gestión profesional (45%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Enseada da Pinheira promedió 1,361 alojamientos activos de Airbnb y VRBO, un 5% más que el año anterior y un 53% más en dos años.
Un alojamiento promedio en Enseada da Pinheira gana R$30K/año. Los de alto rendimiento ganan R$88K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$14K.
La ocupación promedio en Enseada da Pinheira es 18%, produciendo RevPAR de R$74 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Enseada da Pinheira, con R$49K.
Las reglas varían en Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira: Lén.- Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo a nivel municipal. Sigue las reglas básicas de Palhoça que exigen registro CNPJ y cumplimiento fiscal. Aplicación mínima en zonas de playa. Palhoça: Lén.- Requiere registro comercial CNPJ y pago de impuestos municipales. Sin límites de ocupación ni topes de alquiler. Aplicación leve, muchos operan informalmente. Garopaba: Mod.- Se requiere registro municipal y cumplimiento fiscal obligatorio. Sin topes de alquiler, pero hay restricciones de zonificación en algunas áreas. La aplicación aumenta en temporada alta pero sigue siendo inconstante. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Enseada da Pinheira parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 12%, mostrando un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en agosto y julio.
Los servicios más comunes son cocina (97%), internet (97%), estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son televisión (+110%), piscina (+86%), aire acondicionado (+62%).
La tarifa diaria promedio en Enseada da Pinheira es R$532, un 32% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Enseada da Pinheira reservan un promedio de 24 días de anticipación, un 6% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían de 23 días para alojamientos de 1 habitaciones a 28 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el miércoles. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 23% mayor que la ocupación entre semana.
(0)
Filtros (0)