Enseada Da Pinheira
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$42.5k
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$510
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$97
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Enseada Da Pinheira a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| televisor | — | +53.243 R$ | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (9.0 noches)
1 dormitorio (8.1 noches)
3 dormitorios (7.6 noches)
4+ dormitorios (3.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$64)
3 dormitorios (R$42)
2 dormitorios (R$28)
1 dormitorio (R$20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (51%)
Anfitriones independientes (49%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Enseada da Pinheira promedió 1,354 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 5% respecto al año anterior y del 52% en dos años.
Un anuncio promedio en Enseada da Pinheira gana R$31K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$89K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$14K.
La ocupación promedio en Enseada da Pinheira es del 17%, generando RevPAR de R$74 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Enseada da Pinheira, con R$49K.
Las reglas varían en Enseada da Pinheira. No dispongo de datos actuales y fiables sobre las normativas de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en estos municipios brasileños específicos (Enseada da Pinheira, Palhoça y Garopaba en el estado de Santa Catarina). Para ofrecer información precisa sobre permisos, requisitos de registro y niveles reales de cumplimiento en estas comunidades costeras, necesitaría acceso a ordenanzas municipales vigentes y datos de cumplimiento sobre el terreno que no poseo. Recomiendo ponerse en contacto directamente con el departamento de turismo o licencias de cada municipio para conocer las normativas actuales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Enseada da Pinheira parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 11%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en agosto y julio.
Los servicios más comunes son Cocina (97%), Estacionamiento (97%), Internet (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Televisión (+110%), Aire Acondicionado (+76%), Piscina (+63%).
La tarifa diaria promedio en Enseada da Pinheira es de R$533, un aumento del 35% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Enseada da Pinheira reservan con un promedio de 24 días de antelación, una disminución de 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 22 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 27 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 21% superior a la ocupación de lunes a viernes.