Mogi das Cruzes, BR
Part of the Suzano market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$85.2k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
32%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$668
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$186
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Suzano a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +139.570 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 3•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.2 noches)
2 dormitorios (7.1 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
3 dormitorios (4.7 noches)
4+ dormitorios (3.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$47)
3 dormitorios (R$29)
1 dormitorio (R$21)
Estudio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (64%)
Gestión profesional (36%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Suzano promedió 569 listados activos de Airbnb y VRBO, un 17% más que el año anterior y un 92% más en dos años.
Un listado promedio en Suzano gana R$60K al año. Los de alto rendimiento ganan R$179K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$25K.
La ocupación promedio en Suzano es de 22%, produciendo RevPAR de R$137 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Suzano, con R$100K.
Las normas varían en Suzano. São Paulo: Moderado. Se requiere registro municipal, cumplimiento fiscal (ISS) y restricciones de zonificación en algunas áreas. Su cumplimiento varía por distrito; muchos anfitriones operan informalmente sin registro pero enfrentan multas si son denunciados. Suzano: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo más allá de la licencia comercial general. Cumplimiento mínimo; los anfitriones suelen operar sin registro formal. Mogi das Cruzes: Permisivo. Se recomienda registro comercial básico, pero no es estrictamente obligatorio para alquileres a corto plazo. Cumplimiento muy leve; la mayoría de los anfitriones operan informalmente sin problemas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Suzano parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 17% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 16%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en agosto y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Internet (97%), TV (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Estacionamiento (+294%), Piscina (+235%), Asador (+169%).
La tarifa diaria promedio en Suzano es de R$722, un 21% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Suzano reservan con un promedio de 22 días de anticipación, un 15% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 15 días para listados de 1 habitaciones hasta 33 días para listados de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es mayor el sábado y menor el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 60% más alta que la ocupación entre semana.
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