Miguel Pereira, BR
Part of the Paty do Alferes market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$81.9k
Pro (12m)
↓0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
31%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$673
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
25 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$178
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Paty Do Alferes a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +342.425 R$ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Piscina | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (3.8 noches)
2 dormitorios (3.6 noches)
3 dormitorios (3.0 noches)
4+ dormitorios (2.7 noches)
Estudio (2.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$49)
3 dormitorios (R$35)
Estudio (R$27)
2 dormitorios (R$26)
1 dormitorio (R$24)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (76%)
Gestión profesional (24%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Paty do Alferes promedió 714 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 33% respecto al año anterior y de 196% en dos años.
Un anuncio promedio en Paty do Alferes gana R$50K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$202K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$19K.
La ocupación promedio en Paty do Alferes es 19%, produciendo RevPAR de R$117 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Paty do Alferes, con R$112K.
Las reglas varían en Paty do Alferes. Paty do Alferes: Flexible. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Mínima supervisión o aplicación municipal. Petrópolis: Flexible. Se requiere registro comercial básico (CNPJ) para actividad comercial. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo, reglas de residencia del propietario o límites de alquiler. Aplicación ligera enfocada en el cumplimiento fiscal. Río de Janeiro: Moderada. Registro municipal requerido, cobro de impuestos obligatorio. Sin reglas de residencia del propietario ni límites de alquiler. La aplicación se centra en el cumplimiento fiscal y hoteles ilegales en lugar de anfitriones individuales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Paty do Alferes parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 33% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 16%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y febrero; es más baja en marzo y octubre.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), Cocina (98%), Estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+190%), Estacionamiento (+186%), Piscina (+152%).
La tarifa diaria promedio en Paty do Alferes es R$725, un aumento de 27% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Paty do Alferes reservan un promedio de 23 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 29 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 91% mayor que la ocupación entre semana.
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