Paty Do Alferes
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$74.1k
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$6••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$163
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Paty Do Alferes a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | 7 (5%) | +R$351,031 (+247%) | R$493,359 | R$142,329 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.4 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
2 dormitorios (3.3 noches)
Estudio (2.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$46)
3 dormitorios (R$36)
Estudio (R$27)
2 dormitorios (R$26)
1 dormitorio (R$25)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (65%)
Gestión profesional (35%)
A partir de junio de 2026, Paty do Alferes, Petrópolis, Rio de Janeiro tienen 606 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 14% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Paty do Alferes genera R$46K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$189K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$17K/año. El crecimiento de la oferta del 14% combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada en un mercado donde la baja ocupación (19%) deja un inventario sustancial subutilizado. La amplia brecha de desempeño sugiere que la diferenciación está impulsando los retornos en lugar de los vientos favorables del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Paty do Alferes. Los ingresos anuales promedio son R$46K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto desempeño ganan hasta R$189K/año. El crecimiento de la oferta del 14% año tras año combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la brecha sustancial entre el desempeño promedio y el de los mejores indica un potencial de diferenciación significativo en el mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Paty do Alferes es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$676, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$102 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Paty do Alferes, con ingresos anuales de R$94K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Paty do Alferes. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Paty do Alferes. Paty do Alferes: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de registro. Supervisión municipal mínima. Cumplimiento ligero. Petrópolis: Permisivo. Se recomienda registro comercial básico (CNPJ/MEI) pero no se aplica estrictamente. Sin reglas específicas de STR ni límites. Cumplimiento ligero en la realidad. Rio de Janeiro: Moderado. Se requiere registro municipal, cumplimiento fiscal (ISS), reporte de plataforma obligatorio. Cierto cumplimiento en zonas turísticas, menos en áreas residenciales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Paty do Alferes está mostrando actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 14% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 11%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($45,964) y los mejores desempeños ($189,025) sugiere una dispersión de desempeño significativa, donde el posicionamiento en el mercado y la diferenciación de la propiedad son factores determinantes en un entorno saturado de oferta.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -38% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (August-March) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Paty do Alferes incluyen: Cocina (97%), Tv (93%), Mascotas Permitidas (74%), Bbq (67%), Patio Privado (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Jacuzzi, Piscina, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 203% más (R$208K/año vs R$69K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Paty do Alferes durante los últimos 12 meses: Mayo: R$3K, Junio: R$3K, Julio: R$3K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$4K, Enero: R$4K, Febrero: R$4K, Marzo: R$2K, Abril: R$4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Paty do Alferes es R$676, un aumento del 19% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$401/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$491/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$857/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en December y son más bajas en July.
Los huéspedes en Paty do Alferes reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 14% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Paty do Alferes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 14%, los ingresos por listado disminuyeron 11%, la ocupación cayó 22%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 19%, y el tiempo de anticipación disminuyó 14%. El crecimiento de la oferta superando la demanda señala una competencia intensificada, mientras que la brecha amplia entre los ingresos promedio ($45,964) y los mejores desempeños ($189,025) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.
En Paty do Alferes, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 67% más alta que los días de semana.