Mairinque, BR
Part of the São Roque market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$116.8k
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
31%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$896
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$263
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São Roque a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +152.012 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.3 noches)
2 dormitorios (5.2 noches)
1 dormitorio (3.5 noches)
3 dormitorios (3.4 noches)
4+ dormitorios (3.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$44)
3 dormitorios (R$33)
2 dormitorios (R$28)
1 dormitorio (R$18)
Estudio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (75%)
Gestión profesional (25%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de São Roque promedió 786 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 13% respecto al año anterior y del 79% en dos años.
Un anuncio promedio en São Roque gana R$78K/año. Los de alto rendimiento ganan R$266K y los de bajo rendimiento ganan R$33K.
La ocupación media en São Roque es de 22%, produciendo RevPAR de R$181 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en São Roque, con R$121K.
Las reglas varían en São Roque. São Roque: Leniente. Sin regulaciones específicas de alquiler vacacional ni requisitos de registro. Opera bajo normas generales de turismo y negocios. Mínima aplicación, los anfitriones operan libremente. Sorocaba: Leniente. Registro mercantil básico (CNPJ/MEI) requerido para fines fiscales. Sin reglas específicas de alquiler vacacional ni límites. Aplicación ligera centrada solo en cumplimiento fiscal. Itu: Leniente. Licencia comercial general a través de la prefectura. Sin regulaciones dedicadas de alquiler vacacional, reglas de ocupación por el propietario ni límites de alquiler. Supervisión mínima, el mercado opera de forma informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São Roque parece globalmente equilibrado. La oferta ha crecido un 13% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 17%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en agosto y marzo.
Los servicios más comunes son cocina (98%), televisión (98%), internet (98%). Las asociaciones de ingresos más positivas son piscina (+151%), estacionamiento (+136%), barbacoa (+116%).
La tarifa diaria promedio en São Roque es de R$952, un aumento del 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en São Roque reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 7% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para alojamientos de 2 dormitorio hasta 33 días para alojamientos de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 94% más alta que la ocupación entre semana.
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