São Roque
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$115.3k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$877
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$254
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São Roque a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +127.776 R$ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (4.9 noches)
2 dormitorios (4.5 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
1 dormitorio (3.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$46)
3 dormitorios (R$31)
2 dormitorios (R$27)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de São Roque promedió 767 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 10% respecto al año anterior y de 75% en dos años.
Un anuncio promedio en São Roque gana R$77K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$267K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$32K.
La ocupación promedio en São Roque es de 22%, lo que genera RevPAR de R$177 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en São Roque, con R$119K.
Las reglas varían en todo São Roque. São Roque: Tolerante. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni sistema de registro. Opera bajo las normas generales de turismo y negocios. Aplicación mínima. Sorocaba: Tolerante. Se requiere registro básico de empresas (CNPJ/MEI). Sin permisos específicos ni límites para alquileres a corto plazo. Aplicación ligera, principalmente enfocada en impuestos. Itu: Tolerante. Se aplica la licencia comercial general. Sin marco o restricciones específicas para alquileres a corto plazo. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de São Roque parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 10% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 13%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en septiembre y agosto.
Los servicios más comunes son TV (98%), cocina (98%), internet (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+131%), estacionamiento (+97%), barbacoa (+93%).
La tarifa diaria promedio en São Roque es de R$939, un aumento del 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en São Roque reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 20 días para alojamientos de 2 habitaciones a 33 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 91% mayor que la ocupación entre semana.