Joanópolis, BR
Part of the Atibaia market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$138.9k
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
35%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$962
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$307
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Atibaia a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +115.705 R$ | — | — |
| Aparcamiento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 7 (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.4 noches)
1 dormitorio (4.2 noches)
Estudio (4.0 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
3 dormitorios (3.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$51)
3 dormitorios (R$41)
2 dormitorios (R$33)
1 dormitorio (R$18)
Estudio (R$13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (75%)
Gestión profesional (25%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Atibaia promedió 903 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 11% más que el año anterior y un 46% más en dos años.
Un anuncio promedio en Atibaia gana R$81K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$255K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$36K.
La ocupación promedio en Atibaia es de 23%, produciendo RevPAR de R$187 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Atibaia, con R$107K.
Las reglas varían en Atibaia. Atibaia: Flexible. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo o requisitos de registro. Opera bajo normas generales de turismo y fiscales. Mínima aplicación de las actividades de alquiler. Bragança Paulista: Flexible. Sin sistema de licencias dedicado. Sujeto a registro comercial general y cumplimiento fiscal. Aplicación ligera en la práctica. Nazaré Paulista: Flexible. Sin regulaciones formales. Los anfitriones operan informalmente bajo el marco turístico general. Prácticamente sin aplicación de restricciones. Verifique los requisitos de la jurisdicción.
El mercado de Airbnb y VRBO en Atibaia se está volviendo más competitivo. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido un 0%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en octubre y agosto.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), TV (98%), Internet (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Estacionamiento (+119%), Piscina (+85%), Sauna (+49%).
La tarifa diaria promedio en Atibaia es de R$963, un aumento del 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Atibaia reservan con un promedio de 27 días de anticipación, una caída del 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 22 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 34 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 78% mayor que la de los días laborables.
(0)
Filtros (0)