Atibaia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$137k
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$945
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$297
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Atibaia a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +126.841 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (8.0 noches)
1 dormitorio (6.2 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$50)
3 dormitorios (R$41)
2 dormitorios (R$33)
1 dormitorio (R$17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Atibaia promedió 887 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 7% respecto al año anterior y un aumento del 43% en dos años.
Un anuncio promedio en Atibaia gana R$81K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$251K, mientras que los anuncios de bajo rendimiento ganan R$36K.
La ocupación promedio en Atibaia es de 23%, produciendo RevPAR de R$182 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Atibaia, con R$106K.
Las reglas varían en todo Atibaia. Atibaia: Flexible. No hay regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni requisitos de registro. Es posible que se aplique un impuesto municipal de turismo, pero la aplicación es mínima. Los anfitriones operan libremente. Bragança Paulista: Flexible. No hay un marco dedicado a los alquileres a corto plazo. Se recomienda el registro comercial básico (MEI/CNPJ) para fines fiscales. Supervisión ligera, los anfitriones operan sin restricciones. Nazaré Paulista: Flexible. No hay reglas específicas para alquileres a corto plazo. Pequeño mercado turístico con regulación mínima. Los anfitriones operan informalmente prácticamente sin aplicación. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Atibaia parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido un 4%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en octubre y septiembre.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Televisión (97%), Estacionamiento (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Estacionamiento (+131%), Piscina (+111%), Sauna (+48%).
La tarifa diaria promedio en Atibaia es de R$953, un aumento del 25% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Atibaia reservan un promedio de 26 días de anticipación, una disminución de 15% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 21 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 32 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 74% más alta que la ocupación entre semana.