Gravataí, BR
Part of the Porto Alegre market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$38k
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
42%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$238
Pro (12m)
↑35%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$73
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Porto Alegre a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +24.939 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.3 noches)
2 dormitorios (6.9 noches)
1 dormitorio (6.5 noches)
3 dormitorios (5.7 noches)
4+ dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (R$40)
3 dormitorios (R$30)
2 dormitorios (R$27)
Estudio (R$19)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Porto Alegre promedió 2,329 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 10% respecto al año anterior y del 87% en dos años.
Un anuncio promedio en Porto Alegre gana R$33K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$73K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$13K.
La ocupación promedio en Porto Alegre es de 35%, generando RevPAR de R$66 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Porto Alegre, con R$72K.
Las reglas varían en Porto Alegre. Porto Alegre: Moderado. Se requiere registro municipal a través del departamento de turismo, y la propiedad debe cumplir con las normas de seguridad y fiscales. Los anfitriones deben registrarse en CADASTUR (registro nacional de turismo) y obtener una licencia municipal. No hay requisitos de residencia del propietario ni límites de alquiler. La fiscalización es moderada: las autoridades realizan controles periódicos y responden a quejas, pero muchos anfitriones operan de manera informal sin el registro adecuado. El cumplimiento fiscal se supervisa cada vez más. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Porto Alegre parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 10% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 29%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y mayo; es más baja en febrero y enero.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Internet (99%), Televisión (98%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Aire acondicionado (+32%), Barbacoa (+28%), Lavadora (+27%).
La tarifa diaria promedio en Porto Alegre es de R$262, un aumento del 39% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Porto Alegre reservan con un promedio de 18 días de anticipación, una disminución del 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 17 días para anuncios de 1 habitaciones a 25 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 24% mayor que la de entre semana.
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