Porto Alegre
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$36.8k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$229
Pro (12m)
↑33%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$69
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Porto Alegre a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +33.594 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.7 noches)
1 dormitorio (6.7 noches)
3 dormitorios (5.9 noches)
4+ dormitorios (5.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (R$39)
3 dormitorios (R$30)
2 dormitorios (R$28)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (75%)
Anfitriones independientes (25%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Porto Alegre promedió 2,264 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 4% respecto al año anterior y del 81% en dos años.
Un anuncio promedio en Porto Alegre gana R$33K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$73K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$13K.
La ocupación promedio en Porto Alegre es de 35%, produciendo RevPAR de R$64 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Porto Alegre, con R$68K.
Las normas varían en todo Porto Alegre. Porto Alegre: Moderado. Se requiere registro en la oficina municipal de turismo y la recaudación de impuestos es obligatoria. Los condominios pueden restringir los alquileres a corto plazo mediante normas internas. Hay una mayor fiscalización a través de auditorías fiscales y quejas de vecinos, pero muchos anfitriones siguen operando de manera informal. La ciudad está aumentando la supervisión de plataformas como Airbnb en busca de cumplimiento. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Porto Alegre parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 25%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y mayo; es más baja en febrero y enero.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), televisión (98%), internet (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son aire acondicionado (+32%), barbacoa (+30%), lavadora (+26%).
La tarifa diaria promedio en Porto Alegre es de R$258, un aumento del 40% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Porto Alegre reservan con un promedio de 18 días de anticipación, una disminución de 7% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 17 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 23 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 23% más alta que la ocupación entre semana.