Cibratel, BR
Part of the Itanhaém market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$47.6k
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
24%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$546
Pro (12m)
↑38%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$115
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Itanhaém a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +71.351 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (12.4 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
2 dormitorios (4.1 noches)
3 dormitorios (4.0 noches)
4+ dormitorios (3.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$43)
3 dormitorios (R$32)
1 dormitorio (R$25)
2 dormitorios (R$25)
Estudio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (93%)
Gestión profesional (7%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Itanhaém promedió 1,601 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 20% respecto al año anterior y del 106% en dos años.
Un anuncio promedio en Itanhaém gana R$29K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$90K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$12K.
La ocupación promedio en Itanhaém es 16%, generando RevPAR de R$74 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Itanhaém, con R$55K.
Las normas varían en Itanhaém. Itanhaém: Flexible. Se requiere registro municipal a través del departamento de turismo. Sin reglas de residencia del propietario o límites de alquiler. Aplicación mínima en la práctica: muchos anfitriones operan informalmente sin registro. La ciudad fomenta el desarrollo turístico con regulaciones ligeras. El cumplimiento es principalmente voluntario, enfocado en la recaudación de impuestos en lugar de restricciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Itanhaém parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 20% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 23%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en agosto y junio.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Estacionamiento (98%), TV (97%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Barbacoa (+45%), Piscina (+38%), Aire acondicionado (+16%).
La tarifa diaria promedio en Itanhaém es R$553, un aumento del 21% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Itanhaém reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una baja de 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 28 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 51% más alta que entre semana.
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