Itanhaém
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$47.3k
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$531
Pro (12m)
↑35%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$110
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Itanhaém a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +91.212 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.7 noches)
1 dormitorio (6.1 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$44)
3 dormitorios (R$35)
2 dormitorios (R$25)
1 dormitorio (R$23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (68%)
Gestión profesional (32%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Itanhaém promedió 1,559 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 17% más que el año anterior y un 101% más en comparación con hace dos años.
Un anuncio promedio en Itanhaém gana R$30K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$90K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$12K.
La ocupación promedio en Itanhaém es de 16%, produciendo RevPAR de R$73 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Itanhaém, con R$56K.
Las reglas varían en todo Itanhaém. No dispongo de información confiable y actualizada sobre las regulaciones de alquileres a corto plazo o la realidad de su aplicación específicamente para Itanhaém, Brasil. Sin datos verificados sobre permisos, requisitos de licencia y prácticas reales de aplicación en este municipio, recomiendo ponerse en contacto directamente con el gobierno municipal de Itanhaém (Prefeitura de Itanhaém) o consultar a un abogado inmobiliario brasileño local para conocer las regulaciones vigentes. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Itanhaém parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 17% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 18%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en agosto y junio.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Estacionamiento (98%), TV (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+48%), Piscina (+44%), Lavadora (+15%).
La tarifa diaria promedio en Itanhaém es de R$547, un 20% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Itanhaém reservan con un promedio de 21 días de anticipación, un 15% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 19 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 28 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 48% mayor que la ocupación entre semana.