Itanhaém
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$49.1k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$5••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$108
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Itanhaém a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 8 (3%) | +R$62,582 (+68%) | R$154,162 | R$91,580 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.1 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Estudio (2.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$42)
3 dormitorios (R$35)
1 dormitorio (R$26)
2 dormitorios (R$26)
Estudio (R$20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (62%)
Gestión profesional (38%)
A partir de junio de 2026, Itanhaém tiene 1,412 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Itanhaém genera R$29K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$91K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$11K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, señalando una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La amplia brecha de rendimiento sugiere que la diferenciación es significativa en un mercado donde la baja ocupación (16%) limita los retornos generales.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Itanhaém. Los ingresos anuales promedio son R$29K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta R$91K/año. El crecimiento de la oferta sigue siendo mínimo mientras que los ingresos disminuyeron ligeramente año tras año, lo que sugiere un mercado maduro con competencia modesta donde la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa entre los listados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Itanhaém es 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$521, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$67 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Itanhaém, con ingresos anuales de R$54K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Itanhaém. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Itanhaém. No tengo información confiable y actualizada sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento específicamente para Itanhaém, Brasil. Sin datos verificados sobre sus requisitos de permisos, reglas de ocupación y prácticas reales de cumplimiento, le recomiendo que se comunique directamente con el departamento municipal de turismo o licencias de Itanhaém (Secretaria de Turismo) para obtener detalles sobre regulaciones y cumplimiento actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Itanhaém actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 3%, indicando dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha de desempeño—con los listados principales alcanzando $91,415 contra un promedio de $28,890—sugiere que la diferenciación está impulsando los resultados en este mercado moderadamente competitivo, donde la baja ocupación del 16% refleja limitaciones de demanda estacionales o estructurales.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 54% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (julio-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Itanhaém incluyen: Cocina (100%), Tv (98%), Bbq (89%), Mascotas Permitidas (80%), Piscina (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Lavadora, siendo que las propiedades con Piscina ganan aproximadamente 36% más (R$106K/año vs R$78K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Itanhaém durante los últimos 12 meses: Mayo: R$755, Junio: R$355, Julio: R$592, Agosto: R$566, Septiembre: R$1K, Octubre: R$1K, Noviembre: R$2K, Diciembre: R$5K, Enero: R$6K, Febrero: R$3K, Marzo: R$1K, Abril: R$2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Itanhaém es R$521, con un aumento del 10% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$314/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$422/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$624/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$961/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.
Los huéspedes en Itanhaém reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 23 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Itanhaém ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron 3%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 10%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. La combinación de oferta creciente con ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas sugiere una competencia intensificada, mientras que la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($91,415) y los anuncios promedio ($28,890) indica condiciones de mercado altamente desiguales.
En Itanhaém, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 49% mayor ocupación que los días de semana.