Belém, BR
Part of the Belém market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$60.8k
Pro (12m)
↑46%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$474
Pro (12m)
↑92%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$157
Pro (12m)
↑44%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Belém a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +48.014 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (11.4 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
1 dormitorio (5.7 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
Estudio (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (R$175)
Estudio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Belém promedió 1,589 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 95% más que el año anterior y un 326% más en dos años.
Un anuncio promedio en Belém gana R$38K al año. Los de alto rendimiento ganan R$144K y los de bajo rendimiento R$15K.
La ocupación promedio en Belém es de 23%, generando RevPAR de R$110 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Belém, con R$68K.
Las normas varían en Belém. Belém: Lencilla. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni sistema de registro. Las normas generales de turismo y fiscalidad se aplican con flexibilidad. Cumplimiento mínimo; los anfitriones operan libremente en las plataformas. Ananindeua: Lencilla. Sin marco específico de alquileres a corto plazo. El registro comercial básico puede aplicarse pero rara vez se cumple. Los anfitriones operan informalmente sin supervisión. Mosqueiro: Lencilla. Distrito insular con cultura de alquiler vacacional informal. Sin normas ni permisos específicos de alquileres a corto plazo. Prácticamente sin cumplimiento; los alquileres tradicionales y de plataforma conviven abiertamente. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Belém parece globalmente equilibrado. La oferta ha crecido un 95% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 39%, sin desequilibrio evidente.
RevPAR es más alta en noviembre y octubre; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son cocina (98%), internet (96%) y aire acondicionado (96%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son bañera de hidromasaje (+62%), lavadora (+42%) y televisión (+37%).
La tarifa diaria promedio en Belém es de R$534, un 75% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Belém reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 18 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 26 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 19% superior a la de los días laborables.
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