Belém

A partir de junio de 2026, Belém, Ananindeua, Mosqueiro tienen 1,145 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 49% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Belém genera R$42K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$172K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$13K/año. La oferta ha aumentado casi 50% año tras año mientras que el crecimiento de ingresos se rezagó en 37%, señalando una competencia intensificada y compresión de márgenes. La diferencia de ingresos de cuatro veces entre los de alto y bajo desempeño sugiere una varianza operacional o de posicionamiento significativa dentro de un mercado de ocupación limitada del 25%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Belém. Los ingresos anuales promedio son R$42K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto desempeño ganan hasta R$172K/año. La oferta ha aumentado casi 50% año tras año mientras que el crecimiento de ingresos se queda en 37%, señalando una competencia intensificada. La brecha de cuatro veces entre el desempeño promedio y los mejores desempeños sugiere una variabilidad de desempeño significativa a pesar de tendencias planas a largo plazo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Belém es 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$529, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$114 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Belém, con ingresos anuales de R$60K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Belém. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Belém. No tengo datos confiables y actuales sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Belém, Ananindeua o Mosqueiro en Brasil. Las reglas de STR de estos municipios y las prácticas reales de cumplimiento no están bien documentadas en las fuentes disponibles. Necesitaría verificar los códigos municipales locales y los patrones de cumplimiento sobre el terreno antes de proporcionar clasificaciones precisas. Le recomiendo que se comunique directamente con los departamentos de turismo locales o con anfitriones de STR en estas áreas para obtener información actual. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Belém actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 49% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 37%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($42,098) y las propiedades de alto desempeño ($171,956) sugiere una variación considerable de desempeño, mientras que la tasa de ocupación del 25% indica una capacidad sustancial no utilizada en el mercado.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada pico de otoño (noviembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 72% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (abril-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Belém incluyen: Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Tv (96%), Washing Machine (51%), Pets Allowed (38%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Hot Tub, Gym, siendo que las propiedades con Air Conditioning ganan aproximadamente 47% más (R$85K/year vs R$58K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Belém durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$3K, Agosto: R$3K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$4K, Noviembre: R$17K, Diciembre: R$2K, Enero: R$2K, Febrero: R$1K, Marzo: R$1K, Abril: R$2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Belém es R$529, con un aumento del 102% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$420/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$539/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$923/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en November y son más bajas en May.

Los huéspedes en Belém reservan un promedio de 19 días de anticipación, una disminución del 25% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 23 días, 4+ dormitorios: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Belém ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 49%, los ingresos por anuncio aumentaron 37%, la ocupación cayó 28%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 102%, y el tiempo de anticipación disminuyó 25%. El mercado está experimentando una expansión agresiva de la oferta que supera la recuperación de la demanda, creando una competencia intensificada donde los aumentos de tarifas no han compensado las caídas de ocupación. La brecha sustancial entre los anuncios promedio ($42,098) y los de alto desempeño ($171,956) señala una estratificación significativa del desempeño.

En Belém, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 17% mayor ocupación que los días de semana.