Barra dos Coqueiros, BR
Part of the Estância market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$69.8k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
32%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$576
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$152
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Estância a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +190.044 R$ | — | — |
| Se permiten mascotas | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (8.3 noches)
3 dormitorios (4.4 noches)
1 dormitorio (3.9 noches)
2 dormitorios (3.0 noches)
4+ dormitorios (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (R$0)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (81%)
Gestión profesional (19%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Estância promedió 291 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 10% respecto al año anterior y del 89% en dos años.
Un anuncio promedio en Estância gana R$47K al año. Los de alto rendimiento ganan R$169K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$20K.
La ocupación promedio en Estância es del 20%, produciendo RevPAR de R$105 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Estância, con R$74K.
Las reglas varían en Estância. Aracaju: indulgente. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro a nivel municipal. Los anfitriones operan libremente con supervisión mínima. Aplicación prácticamente inexistente. Estância: indulgente. Sin sistema formal de licencias o permisos. El registro comercial básico puede aplicarse pero rara vez se hace cumplir. Los anfitriones operan con poca o ninguna supervisión regulatoria ni actividad de cumplimiento. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Estância parece estar equilibrado en general. La oferta ha crecido un 10% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 12%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en agosto y marzo.
Los servicios más comunes son cocina (100%), estacionamiento (100%), televisión (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son gimnasio (+126%), lavadora (+43%), mascotas permitidas (+29%).
La tarifa diaria promedio en Estância es R$704, un aumento del 8% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Estância reservan un promedio de 24 días de anticipación, una disminución de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 30 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 47% mayor que la de entre semana.
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