Balneário Barra do Sul, BR
Part of the São Francisco do Sul market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$39.4k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
22%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$499
Pro (12m)
↑34%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$100
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de São Francisco Do Sul a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +97.157 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (7.2 noches)
4+ dormitorios (7.0 noches)
1 dormitorio (6.7 noches)
2 dormitorios (6.1 noches)
Estudio (3.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$49)
3 dormitorios (R$34)
2 dormitorios (R$32)
1 dormitorio (R$24)
Estudio (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (68%)
Gestión profesional (32%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de São Francisco do Sul promedió 1,490 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 19% respecto al año anterior y de 144% en dos años.
Un anuncio promedio en São Francisco do Sul gana R$29K/año. Los de alto rendimiento ganan R$80K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$12K.
La ocupación media en São Francisco do Sul es de 17%, produciendo RevPAR de R$74 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en São Francisco do Sul, con R$52K.
Las reglas varían en São Francisco do Sul. São Francisco do Sul: Permisivo. Sin normativas específicas de alquiler vacacional, se recomienda registro mercantil general. Mínima aplicación, los anfitriones operan libremente. Joinville: Permisivo. Se requiere licencia comercial básica (alvará) y registro fiscal. Aplicación leve, muchos operan de forma informal sin problemas. Balneário Barra do Sul: Permisivo. Se necesita licencia comercial municipal y se espera la recaudación de la tasa turística. Mínima aplicación, operaciones informales comunes en zonas de playa. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en São Francisco do Sul parece globalmente equilibrado. La oferta ha crecido 19% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 11%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; y es más baja en agosto y junio.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), internet (98%), televisión (95%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son acceso al lago (+109%), lavadora (+49%), piscina (+46%).
La tarifa diaria promedio en São Francisco do Sul es de R$514, un aumento del 25% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en São Francisco do Sul reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una baja de 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 21 días para alojamientos de 2 habitaciones hasta 32 días para los de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 33% mayor que la de entre semana.
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