Visoko, BA
Part of the Sarajevo market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
KM22.4k
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
35%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
KM147
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
KM46
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sarajevo a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +21.160 KM | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 4•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| tina de hidromasaje | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Aire acondicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Esquí | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.2 noches)
2 dormitorios (6.1 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
Estudio (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (BAM 26)
3 dormitorios (BAM 22)
2 dormitorios (BAM 18)
Estudio (BAM 14)
1 dormitorio (BAM 14)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (79%)
Anfitriones independientes (21%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Sarajevo promedió 2,861 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 9% con respecto al año anterior y del 56% en dos años.
Un anuncio promedio en Sarajevo gana BAM16K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan BAM43K, mientras que los de bajo rendimiento ganan BAM7K.
La ocupación promedio en Sarajevo es de 25%, produciendo RevPAR de BAM34 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Sarajevo, con BAM26K.
Las normas varían en todo Sarajevo. Sarajevo: Indulgente. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo, se recomienda el registro comercial general. Cumplimiento mínimo, muchos operan de manera informal. Jahorina: Indulgente. Zona turística con mercado de alquiler informal, se sugiere un registro básico. Cumplimiento muy leve, operaciones no registradas generalizadas. Bjelašnica: Indulgente. Zona de complejo turístico de montaña, requisitos formales mínimos más allá de los permisos comerciales básicos. Poca o ninguna aplicación, la mayoría de los anfitriones operan de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Sarajevo parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 9% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 18%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre la oferta y la demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y marzo.
Los servicios más comunes son Cocina (98%), Televisión (97%), Internet (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+24%), Aire Acondicionado (+20%), Televisión (+19%).
La tarifa diaria promedio en Sarajevo es de BAM160, un aumento del 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Sarajevo reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución de 6% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 24 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 17% más alta que la ocupación entre semana.